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2024版房地产抵押合同文档全文免费预览合同编号：__________甲方（抵押人）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（抵押权人）：乙方地址：乙方联系方式：第一条抵押物的描述1.1抵押物位于__________，土地使用权证号/房产证号为__________，所有权归甲方所有。1.2抵押物的详细描述如下：（1）房屋面积：__________平方米（2）房屋结构：__________（3）房屋用途：__________（4）其他特殊情况：__________第二条债务的描述2.2甲方应按主合同约定的还款方式和还款期限还款，如甲方逾期还款，应按主合同约定的逾期利率支付逾期利息。第三条抵押权的设立3.1甲方同意将抵押物抵押给乙方，作为甲方向乙方借款的担保。3.2本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记部门办理抵押登记手续，将乙方对该抵押物的抵押权予以登记。3.3抵押登记完成后，乙方对该抵押物享有优先受偿权。第四条抵押物的占有、使用和保管4.1抵押期间，甲方仍享有对该抵押物的占有、使用和处置权，但不得转让、出租或设定其他担保。4.2甲方应妥善保管抵押物，确保其价值不减损，如有减损，甲方应予以恢复或赔偿。4.3甲方不得将抵押物用于违法活动，否则乙方有权提前实现抵押权。第五条合同的变更和解除5.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。5.2甲方未经乙方同意，不得单方面变更或解除本合同。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按主合同约定履行还款义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至主合同约定的债务履行完毕之日终止。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：__________一、附件列表：1.不动产登记证明2.房产证/土地使用权证复印件3.借款合同复印件4.还款计划表5.抵押物价值评估报告6.抵押登记申请书7.授权委托书（如有）8.其他与本合同有关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款期限和方式还款，或逾期还款。2.甲方未按约定妥善保管抵押物，导致抵押物价值减损。3.甲方将抵押物转让、出租或设定其他担保，未经乙方同意。4.甲方未按约定用途使用抵押物，或用于违法活动。5.乙方未按约定履行借款合同的还款义务。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人。2.抵押权人：指接受财产抵押的债权人。3.抵押物：指抵押人提供给抵押权人作为债务担保的财产。4.抵押登记：指将抵押权人的抵押权在不动产登记部门进行登记，以取得对抗第三人的效力。5.借款合同：指债务人向债权人借款，约定还款期限、还款方式和利息等事项的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期还款解决办法：乙方有权按主合同约定收取逾期利息，或提前实现抵押权。2.问题：甲方未按约定用途使用抵押物解决办法：乙方有权要求甲方改正，并承担违约责任。3.问题：抵押物价值减损解决办法：甲方应予以恢复或赔偿。4.问题：甲方将抵押物转让、出租或设定其他担保，未经乙方同意解决办法：乙方有权提前实现抵押权，并要求甲方承担违约责任。5.问题：合同争议解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产开发商为筹集开发资金，将已开发的房产抵押给银行或其他金融机构。2