市场摊位租赁合同

PAGEPAGE2市场摊位租赁合同 合同编码：出租方：家庭住址：承租方：家庭住址：身份证号码：；（附身份证复印件）。承租方租赁出租方所有的商位（指仓位或摊位，下同）座落位置：市场区号，共个（间），㎡。商位设施有：，按市场划行归市要求经营用途为。租赁期限共________年，从年月日起，至年月日期满。租金（大写）：元/月（小写￥元），承租方必须每月十日前一次性交清当月租金，逾期者每日按未交部分的_______％计算滞纳金，一次性交清合同期内全部租金的，优惠元。市场的物业管理由出租方负责，承租方必须按市场统一规定使用出租方水电并向出租方缴纳水电物管等费，双方约定价格为：水费元/吨、电费元/度，水电费总表与分表的误差按分摊系数计算交纳，价格随国家调整而调整，卫生费元/月（商位内日产生垃圾量超_____斤的，每次加收________元以上垃圾清运费）。承租方若需对商位进行装修或增设其他物品，必须先以书面形式向出租方提交申请，并在获得出租方明确同意后，方可实施相关操作。商位内的装修及增设物品的费用，均由承租方自行承担。当合同期满时，商位内的装修设施及新增的固定设施（不可拆除部分）将无偿归属于出租方，承租方无权进行拆除，且出租方对此不承担任何形式的补偿责任。对于增设的可拆除物品，承租方需在合同结束后自行拆除，并确保不对摊位造成任何损坏。若因承租方原因导致摊位损坏，承租方需负责恢复原状或承担相应的修复费用。在租赁合同的期限内，出租方将承担对租赁物业的屋面进行防漏处理及水电表前端的维修责任，而承租方则需负责租赁商位内部除上述范围外的所有维修事务，以及水电表后端的维护责任。双方各自承担因此产生的相关费用。第七条在获得出租方的明确许可，并经过相关部门的正式批准后，承租方方可在市场内部所指定的区域内，针对其经营的商品进行广告宣传活动。此等广告宣传必须严格遵循市场所制定的统一规范，并且承租方需按照规定向出租方缴纳广告位的使用费用。第八条关于承租方经营商品的保管与财产安全，其责任完全由承租方自行承担。承租方有权自主决定是否办理财产保险以规避潜在风险。在此明确，出租方不承担承租方经营商品因任何原因导致的财产丢失或损失所引发的赔偿责任。第九条承租方必须遵守以下条款：（一）商户需严格遵守法律法规，遵循市场各项管理制度，秉持诚实守信原则，实行亮照经营，明确标价，并依法纳税，自主办理经营所需手续。（二）商户严禁销售假冒伪劣商品、无生产日期、无质量合格证、无生产厂家的“三无”商品，以及掺杂使假、以次充好的商品，同时禁止销售法律、法规所禁止的商品。（三）商户需负责商位的清洁卫生工作，配合出租方维护市场秩序，保护设施完整，确保公共安全。（四）在租赁合同期满前，商户需提前一个月向出租方明确是否续租，并办理相应手续。（五）商户必须严格执行《食品安全法》和《农产品质量安全法》，建立农产品进销台账，认真执行农产品索票索证制度及市场准入制度，确保所经营的农产品质量安全并可追溯。对于不合格农产品，必须立即销毁；已销售的，由承租方负责收回；未销售的，在相关部门监督下，由承租方自行销毁或进行无害化处理。因农产品质量安全问题造成的事故，由承租方自行承担责任。（六）商户需严格遵守《消防法》和《环境保护法》等法律法规，确保用水用电安全，合理使用商位及设施。严禁私拉乱接电线、使用大功率（超过__________瓦）电器设备，严禁窃水、窃电。严禁在市场内燃放、转运、销售、存放烟花爆竹、乙炔等易燃易爆、有毒有害物品。严禁在经营场所及公共区域进行污染性作业及违章用火，如燃烧柴块、垃圾、有烟煤等。因此造成的损失，由承租方自行承担。（七）在承租期间，若因承租方原因导致安全、火灾事故或违反治安管理法规，相关责任及损失均由承租方承担。出租方不承担任何法律责任，不负责赔偿相关损失。（八）商户若违反市场管理规定需交纳教育费的，必须及时缴纳。否则，将从保证金中无条件扣除。若合同到期需续签合同，必须在补足保证金后方可续签。第十条承租方出现下列情况之一，出租方有权解除合同：1.承租方在未经允许的情况下，擅自将商位转租或转让给第三方，或未按约定方式使用商位，导致商位结构或设施被擅自改动并造成损坏的；2.承租方未按时支付或未按合同约定支付租金及相关费用，且累计逾期时间超过两个月（含两个月）的；3.承租方在经营过程中，制售假冒伪劣商品、无生产日期、无质量合格证以及无生产厂家等“三无”商品，或销售法律法规明确禁止销售的商品，并因此受到相关监管机构两次以上（含两次）处罚的；4.承租方在市场内实施欺行霸市、哄抬物价等不正当竞争行为，或采用非法手段进行不正当竞争、不正当经营的；5.承租方违反国家及出租方制定的安全管理规定，导致发生安全责任事故，或存在重大安全隐患但在规定期限内未进行整改的；6.承租方在市场经营过程中，不遵守市场管理规定，拒不服从市场管理部门的正当管理，存在超摊、扩摊、离摊经营、占道经营等行为，以及大量随地倾倒果皮菜叶等垃圾，且此类行为累计受到处罚超过四次（含四次）的；7.承租方未按照合同约定的用途使用商位，存在擅自改变商位用途的行为。资产出租将严格依据其当前的实际状况进行。在承租方正式签署合同之前，出租方承担着全面查验商位的责任与义务，以确保双方对商位的现有状况均无异议，从而奠定合同签订的基础。一旦合同经过正式签署，承租方在承租期限内必须严格恪守合同中的各项条款与规定，不得以任何理由或借口挑起争端，或拒绝履行支付商位租赁等相关费用的责任。在特殊情况下，如政府统一规划、资产处置或自然灾害等不可抗力因素发生时，本合同将自动终止。承租方需在规定期限内无条件搬离，且出租方不承担任何形式的违约责任，亦不提供任何赔偿。根据本合同的约定，当租赁期限届满时，若承租方未发生任何违约行为，则其享有在相同条件下对商位优先进行续租的权利。若承租方决定不继续租赁，应在合同到期前的三十日内，以书面形式正式通知出租方其不续租的意愿。当租赁合同期满且未能达成续约协议时，承租方需在合同终止后的三个工作日内，确保所租赁的摊位及其配套设施保持完好、具备再次出租的条件，并完好无损地归还给出租方。在此情况下，出租方不承担任何形式的补偿责任。若承租方未能按照上述约定时间交还摊位及配套设施，出租方保留采取必要措施的权利，包括但不限于自行收回摊位及配套设施，并有权将摊位另行出租。同时，出租方将不退还承租方已缴纳的保证金。因此产生的任何损失及相关的法律责任，均应由承租方独自承担。其它约定：在本合同的执行过程中，若双方产生任何争议或纠纷，应首先采取友好协商的方式寻求解决方案。若协商未能达成一致意见，则双方同意通过诉讼途径来解决此类争议。出租方(章)：承租人(章)：委托代理人：委托代理人：电话：