农村宅基地及房屋买卖合同

农村宅基地及房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：第一条合同标的1.1本合同标的为甲方拥有的位于__________的宅基地使用权及位于宅基地上的房屋所有权。1.2甲方应保证其对上述宅基地及房屋享有合法、有效的使用权和所有权，不存在任何权利瑕疵。第二条合同价格2.1乙方同意以人民币__________元（大写：____________________________元整）的价格购买甲方拥有的宅基地使用权及房屋所有权。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付合同价款。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付合同价款的____%。3.2剩余的合同价款，乙方应在本合同约定的房屋交付之日起____个工作日内支付。3.3乙方支付合同价款时，应向甲方支付人民币__________元作为购房诚意金。如乙方未按照本合同约定购买房屋，诚意金不予退还；如乙方按照本合同约定购买房屋，诚意金计入合同价款。第四条房屋交付4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及宅基地交付给乙方。4.2房屋交付时，甲乙双方应共同办理相关权属转移手续。4.3房屋交付后，乙方应承担房屋及宅基地的一切管理和维护责任。第五条权利和义务5.1甲方应保证其对上述宅基地及房屋享有合法、有效的使用权和所有权，不存在任何权利瑕疵。5.2甲方应协助乙方办理相关权属转移手续。5.3乙方应按照本合同约定支付合同价款。5.4乙方应自房屋交付之日起，承担房屋及宅基地的一切管理和维护责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得宅基地使用权及房屋所有权的，乙方有权要求甲方退还已支付的合同价款，并按照合同价款的____%支付违约金。6.3乙方未按照本合同约定支付合同价款的，甲方有权要求乙方支付合同价款的____%作为违约金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.宅基地及房屋所有权证明2.甲方身份证明3.乙方身份证明4.房屋平面图5.房屋验收报告6.付款凭证7.权属转移手续相关文件8.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋及宅基地，或交付的房屋及宅基地存在重大质量问题，构成违约。2.甲方未保证对上述宅基地及房屋享有合法、有效的使用权和所有权，造成乙方损失，构成违约。3.乙方未按照约定时间支付合同价款，构成违约。4.乙方未履行合同约定的管理和维护责任，构成违约。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体土地上用于建设住宅的土地。2.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，在集体土地上建设住宅的权利。3.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施行使的所有权。4.合同价款：指乙方购买甲方宅基地使用权及房屋所有权所应支付的金额。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋及宅基地。解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋及宅基地，如延迟交付，应承担相应的违约责任。2.问题：交付的房屋及宅基地存在质量问题。解决办法：甲方应在约定的交付期限内修复质量问题，如无法修复，应退还部分或全部合同价款。3.问题：乙方未按照约定时间支付合同价款。解决办法：乙方应按照合同约定及时支付合同价款，如延迟支付，应承担相应的违约责任。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的