房地产销售合同

房地产销售合同合同编号：__________甲方（卖方）：【完整名称】【公司注册地址】【联系电话】【电子邮箱】乙方（买方）：【完整名称】【公司注册地址】【联系电话】【电子邮箱】鉴于甲方是具备房地产销售资格的卖方，且拥有位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的房产，该房产的房地产权证号码为【权证号码】。乙方愿意购买上述房产，并同意按照本合同的条款和条件购买。双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方所销售的房产位于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米，房屋所有权证号码为【权证号码】。1.2甲方应保证其对上述房产拥有完全的所有权或处分权，且上述房产不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方购买权的情形。第二条购买价格及支付方式2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购买房屋的价款：（1）乙方应于本合同签订之日起【天数】日内，向甲方支付人民币【金额】元作为购房定金。定金支付后，乙方应按照甲方的要求，及时与甲方办理房屋过户手续。（2）乙方应于过户手续办理完毕之日起【天数】日内，向甲方支付剩余的购房款，即人民币【金额】元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【天数】日内，将房屋的所有权转移给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应按照甲方的要求，及时向有关行政管理部门提交办理过户手续所需的文件和资料。3.3办理过户手续过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，由【甲方/乙方】承担。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房屋拥有完全的所有权或处分权，且房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方购买权的情形。4.2甲方应按照本合同约定的时间、金额向乙方交付房屋及办理过户手续。4.3乙方应按照本合同约定的时间、金额向甲方支付购房款。4.4乙方应在办理过户手续过程中，提供真实、完整、有效的文件和资料。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。5.2如甲方违反本合同约定，未能按照约定的时间、金额向乙方交付房屋及办理过户手续，甲方除支付违约金外，还应承担因此给乙方造成的其他损失。5.3如乙方未能按照约定的时间、金额向甲方支付购房款，乙方除支付违约金外，还应承担因此给甲方造成的其他损失。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交【仲裁委员会】进行仲裁，或向【人民法院】提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.甲方（卖方）的房地产权证2.乙方（买方）的的身份证明文件3.房屋的房地产权证复印件4.房屋的评估报告5.房屋的测绘报告6.房屋的过户手续费收费标准7.房屋交易税费收费标准8.银行转账记录9.定金收据10.房屋钥匙交接单二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定的时间、金额向乙方交付房屋及办理过户手续，或甲方未能保证其对房屋拥有完全的所有权或处分权，或房屋存在权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方购买权的情形，均视为甲方违约。2.乙方未能按照约定的时间、金额向甲方支付购房款，视为乙方违约。3.如双方在合同履行过程中发生纠纷，不履行友好协商解决义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，均视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产权证：指由房地产行政管理部门颁发的，证明房地产权利人对其房地产拥有所有权和行使其他权利的书面法律文件。2.过户手续：指将房地产权证上的权利人姓名或名称从甲方转移至乙方的行政登记手续。3.定金：指乙方为保证履行合同义务，向甲方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿金。5.仲裁委员会：指依法设立的，独立、公正地解决合同争议的机构。6.人民法院：指中华人民共和国最高人民法院、地方各级人民法院和军事法院等审判机关。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定的时间、金额向乙方交付房屋及办理过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。如因此导致乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方未能按照约定的时间、金额向甲方支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。如因此导致甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.房屋存在权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方购买权的情形：解决办法：甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。如因此导致乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。五、所有应用场景：1.甲方（卖方）拥有完全的所有权或处分权，且房屋不存在权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方购买权的情形。2.乙方（买方）愿意购买甲方所销售的房产，并按照本合同约定的条款和