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文档简介
小产权房屋买卖合同纠纷的解决方法合同编号:__________甲方(卖方):甲方地址:联系电话:乙方(买方):乙方地址:联系电话:一、房屋基本信息1.1房屋位于_______,房屋结构为_______,建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______,土地使用权类型为_______。1.3该房屋的产权性质为小产权,甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷和法律风险。二、买卖价格及支付方式2.1乙方同意以人民币(大写:_______元整)购买该房屋。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内,将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后,甲方应按照约定将该房屋过户至乙方名下。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内,将该房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理过户手续,确保该房屋顺利过户至乙方名下。3.3过户费用由乙方承担,具体费用双方协商解决。四、争议解决4.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议,双方应通过友好协商解决。4.2若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为_______年。5.3本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.过户费用明细表6.补充协议二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定时间办理过户手续3.甲方未履行合同约定的房屋质量保证义务4.乙方未按约定时间支付房款5.乙方未按约定履行合同约定的购买义务三、法律名词及解释:1.小产权:指不符合国家关于土地使用权和房屋所有权分割规定的房屋产权。2.过户:将不动产权利转移给其他权利人的法律行为。3.违约:当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情形。4.合同解除:合同当事人依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按约定时间交付房屋:甲方应承担迟延交付的责任,按约定向乙方支付违约金。2.甲方未按约定时间办理过户手续:甲方应承担迟延过户的责任,按约定向乙方支付违约金。3.甲方未履行合同约定的房屋质量保证义务:甲方应承担房屋质量问题的责任,按约定向乙方赔偿损失。4.乙方未按约定时间支付房款:乙方应承担迟延付款的责任,按约定向甲方支付违约金。5.乙方未按约定履行合同约定的购买义务:乙方应承担违约责任,甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失
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