永州市房产买卖合同

永州市房产买卖合同合同编号：__________合同各方当事人：第一条房产描述1.1房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.3房产现状为__________，房屋结构牢固，设施齐全，能够满足正常居住使用。第二条房产价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房产。2.2买方应在合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房产交付给买方。3.2买方应自房产交付之日起，负责办理房产过户手续。过户产生的相关费用由买方承担。第四条权利和义务4.1卖方应保证房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2买方应按照合同约定支付房款，并承担房产过户手续所产生的费用。4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房款的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________营业执照号：__________法定代表人（或授权代表）：__________买方（盖章）：__________营业执照号：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房产现状照片4.买卖双方营业执照复印件5.法定代表人身份证明复印件6.授权代表委托书7.房产过户手续费用预算表二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照合同约定时间交付房产未能保证房产权属清晰，存在法律纠纷未能履行合同约定的其他义务2.买方违约行为：未能按照合同约定时间支付房款未能承担房产过户手续所产生的费用未能履行合同约定的其他义务3.违约行为的认定：双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同义务如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任双方应按照约定或法律规定的方式处理违约事宜三、法律名词及解释：1.房产：指位于永州市的房产，包括房屋结构和土地使用权。2.房产所有权证：证明卖方对房产拥有所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明卖方对房产所占土地拥有使用权的法律文件。4.违约金：按照合同约定比例计算的违约行为所需支付的金额。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：卖方应提前与买方沟通，说明延迟原因，并尽快交付房产。买方应理解特殊情况，给予卖方适当宽限期。2.房产过户手续办理缓慢：买方应提前了解当地过户政策，准备好相关材料，加快办理进度。卖方应协助买方提供所需资料，确保过户手续顺利进行。3.房产权属纠纷：双方应提前进行房产产权调查，确保房产权属清晰。如发生