房屋买卖合同见证人的责任与义务分析

房屋买卖合同见证人的责任与义务分析合同编号：__________甲方（出卖人）：单位名称（盖章）：________________住所地（地址）：________________联系电话：________________法定代表（或负责人）姓名：________________乙方（买受人）：单位名称（盖章）：________________住所地（地址）：________________联系电话：________________法定代表（或负责人）姓名：________________鉴于甲乙双方就甲方向乙方转让房屋事宜达成一致，并经双方友好协商，订立本合同，共同遵照执行。第一条房屋基本状况1.1甲方转让的房屋坐落于：________________，房屋结构及层次：________________，房屋面积为：________________平方米。1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋转让价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将上述房屋转让价款一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条见证人的责任与义务4.1见证人应具备完全民事行为能力，诚实守信，能够客观公正地履行见证职责。4.2见证人应亲自前往交易现场，对房屋交易的真实性、合法性进行见证。4.3见证人应按照本合同的约定，公正、客观地出具见证意见，并承担相应的法律责任。4.4见证人应对交易双方的个人信息、房屋状况等保密，不得泄露给第三方。4.5见证人应在见证过程中，发现交易双方有违反法律法规、社会公德等行为时，及时制止并报告相关部门。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定，按时将房屋所有权转移给乙方，甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同第三条约定房屋转让价格的____%。5.2乙方未按照本合同约定，按时支付房屋转让价款，乙方应支付甲方违约金，违约金为本合同第三条约定房屋转让价格的____%。5.3见证人未按照本合同约定，履行见证职责，造成甲方、乙方损失的，见证人应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________见证人（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方单位营业执照副本复印件2.甲方法定代表人身份证明复印件3.乙方单位营业执照副本复印件4.乙方法定代表人身份证明复印件5.房屋所有权证原件及复印件6.土地使用权证原件及复印件7.房屋买卖合同原件及复印件8.见证人身份证明复印件9.违约金计算公式说明10.争议解决相关法律法规资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，认定甲方违约。2.乙方未按照合同约定时间支付购房款，认定乙方违约。3.见证人未按照合同约定履行见证职责，认定见证人违约。4.甲方、乙方、见证人之间发生争议，无法协商解决，需通过法律途径解决。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方将其房屋所有权转让给乙方，乙方支付购房款的合同。2.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向另一方支付的赔偿金。3.见证人：指在房屋买卖过程中，客观、公正地证明交易双方履行合同义务的人。4.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷，通过法律途径解决纠纷的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方按照合同约定履行交付房屋的义务。2.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方按照合同约定履行支付购房款的义务。3.问题：见证人未履行见证职责。解决办法：甲方、乙方有权要求见证人承担相应的赔偿责任，并有权要求见证人重新履行见证职责。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲方、乙方应积极协助对方办理过户手续，提供必要的资料和证明，加快过户进度。五、所有应用场景：1.个人出售房屋给个人。2.个人出售房屋给企事业单位。3.企事业单位出售房屋给个人。