如何识别真假小产权房买卖合同

如何识别真假小产权房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：法定名称：______________________地址：__________________________联系人：________________________联系电话：_______________________乙方（买方）：法定名称：______________________地址：__________________________联系人：________________________联系电话：_______________________一、标的房产1.2标的房产的面积为____平方米，房屋结构为____________________，房产用途为____________________。1.3甲方保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他可能影响乙方合法权益的事项。二、购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买标的房产。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应在与甲方办理房产过户手续完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。2.4甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方交付标的房产。三、房产过户3.1双方应共同前往房产登记部门，办理标的房产过户手续。过户产生的相关费用由乙方承担。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的证件和材料。3.3标的房产过户完成后，甲方应将房产证原件交付给乙方。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。4.2如因政策原因导致标的房产无法过户，双方互不承担违约责任。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：______________________乙方（买方）：______________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方（卖方）法定名称证明文件2.甲方（卖方）地址证明文件3.甲方（卖方）联系人及联系电话证明文件4.乙方（买方）法定名称证明文件5.乙方（买方）地址证明文件6.乙方（买方）联系人及联系电话证明文件7.标的房产的房产证原件8.房产过户所需的其它相关证明文件和材料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房产，或交付的房产与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续。4.因政策原因导致标的房产无法过户，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有标的房产所有权的卖方。2.乙方：指购买标的房产的买方。3.标的房产：指本合同约定的出售的房产。4.定金：指乙方在签署合同后支付给甲方的款项，作为购买房产的诚意保证。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式为本合同购买价格的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付标的房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定的时间交付房产。2.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定的时间支付房款。3.甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定的时间办理过户手续。4.因政策原因导致标的房产无法过户：解决办法：双方互不承担违约责任，可协商解除合同或寻找其他解决方案。五、所有应用场景：1.甲方（卖方）拥有位于某一地区的房产