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文档简介
农村房屋转让合同范本合同编号:__________合同双方:转让方:身份证号:____________________地址:________________________联系电话:____________________受让方:身份证号:____________________地址:________________________联系电话:____________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于____________,房屋结构为_______,房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号:____________________,土地使用权证号:____________________。1.3房屋现状:____________________________。第二条转让价格及支付方式2.1转让价格:人民币(大写):_______元整(小写):_____________________元。2.2受让方应于本合同签订之日起____个工作日内,将转让款支付至转让方指定的账户。2.3受让方支付转让款后,转让方应出具相应的收款凭证。第三条交付及过户3.1转让方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给受让方。3.2转让方应协助受让方办理房屋过户手续,过户费用由受让方承担。3.3房屋过户完成后,受让方应按本合同约定占有、使用、管理房屋。第四条权利义务4.1转让方承诺本合同所述房屋权属清晰,无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2受让方承诺按照本合同约定支付转让款,并协助转让方办理房屋过户手续。4.3转让方应保证在过户完成后,不再就本合同所述房屋主张任何权利。4.4受让方自房屋过户完成后,应承担房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。5.2转让方未按本合同约定交付房屋或存在权利瑕疵的,应向受让方支付违约金,违约金为本合同转让价格的10%。5.3受让方未按本合同约定支付转让款的,应向转让方支付违约金,违约金为本合同转让价格的10%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户完成后失效。转让方(盖章):____________________受让方(盖章):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.转让方和受让方的身份证复印件4.支付凭证5.收款凭证6.过户手续相关文件二、违约行为及认定:1.转让方未按合同约定交付房屋或存在权利瑕疵2.受让方未按合同约定支付转让款3.双方在履行合同过程中发生其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的拥有者对房屋及其附属物的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权:指土地使用人依法对土地使用、收益和有限处分的权利。3.过户:指将不动产的所有权或使用权从一方转移到另一方的过程。4.违约金:指一方违约时,根据合同约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋交付与过户问题:解决办法:确保转让方按照合同约定时间交付房屋,并协助受让方完成过户手续。2.支付转让款问题:解决办法:受让方应按照合同约定时间支付转让款,确保款项到账。3.权利瑕疵问题:解决办法:转让方应确保房屋权属清晰,无任何权利瑕疵,如有问题应及时解决。4.争议解决:解决办法:双方应通过友好协商解决争议,协商不成的
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