无中介房屋买卖合同注意事项

无中介房屋买卖合同注意事项合同编号：__________卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的具体位置：____________________1.2该房屋的产权情况：____________________1.3该房屋的面积：____________________1.4该房屋的规划用途：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（1）人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，作为定金，买方在签订本合同之日起____个工作日内支付给卖方。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，作为首付款，买方在签订本合同之日起____个工作日内支付给卖方。（3）剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应按照贷款银行的要求，在房屋过户手续办理完毕后，将房款支付给卖方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产交易中心提交办理过户手续所需的全部文件。3.3双方应共同配合，确保过户手续在____个月内办理完毕。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元的违约金。4.2若买方未能按约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。4.3若卖方未能按约定时间交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.双方在签订本合同前，应充分了解该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权、质量、使用情况等。2.双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。3.双方在履行本合同过程中，应遵守相关法律法规，并积极配合对方完成房屋交易相关手续。4.买方在签订本合同前，应充分了解自身的贷款资质，确保能够按照约定时间支付房款。5.双方应妥善保管好本合同，以免发生纠纷时无据可查。6.如有未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充本合同。一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋质量检测报告4.房屋使用情况说明5.买卖双方的身份证明6.贷款资质证明7.房屋过户所需的相关税费证明二、违约行为及认定：1.买方未能按约定时间支付房款，视为违约。2.卖方未能按约定时间交付房屋，视为违约。3.任何一方违反合同约定的其他条款，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.首付款：指买方在购买房屋时，除定金外一次性支付给卖方的房款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方贷款资质不符合要求或贷款审批不通过：买方需重新申请贷款或寻求其他支付房款的方式。2.房屋过户手续办理缓慢：买卖双方应积极配合，提供所需文件，并咨询专业人士以加快办理进度。3.房屋质量问题：买方发现房屋存在质量问题，可与卖方协商维修或要求降价。4.房屋交付时间延误：卖方应承担相应的违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋