标准房屋买卖合同范本解释说明

标准房屋买卖合同范本解释说明合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：__________________1.4卖方联系电话：________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：__________________2.4买方联系电话：________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有权证号：_______________3.3房屋产权性质：_______________3.4房屋面积：__________________3.5房屋用途：__________________四、合同金额与支付方式4.1本合同成交价为人民币（大写）：__________________元整（小写）：_____________元。（1）人民币（大写）：__________________元整（小写）：_____________元，作为定金，买方应在签订本合同时支付；（2）人民币（大写）：__________________元整（小写）：_____________元，买方应在本合同签订后____日内支付；（3）剩余款项人民币（大写）：__________________元整（小写）：_____________元，买方应在本合同签订后____日内支付。五、交付与过户5.1卖方应在本合同签订后____日内，将房屋的所有权转移给买方。5.2买方应在本合同签订后____日内，办理房屋过户手续，并将过户费用支付给卖方。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。6.2买方逾期支付款项的，应按照逾期天数，向卖方支付应付金额的____%作为逾期利息。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权性质证明复印件3.房屋面积测绘报告复印件4.房屋用途证明复印件5.买卖双方身份证明复印件6.定金收据7.付款凭证复印件8.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题，导致买方无法正常使用。2.卖方未按约定时间办理房屋过户手续，导致买方无法取得房屋所有权。3.买方未按约定时间支付成交价，或逾期支付。4.买方未按约定用途使用房屋，或擅自改变房屋结构。5.任何一方提供的证件、文件等存在虚假、伪造情况。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.产权性质：指房屋的性质，如住宅、商业、办公等。3.房屋面积：指房屋的建筑面积，包括使用面积和共有公用面积。4.定金：指买方为保证合同履行，按照约定向卖方支付的一定金额。5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋质量问题：买方可以要求卖方修复或降低成交价。2.遇到卖方逾期交付房屋：买方可以要求卖方支付逾期利息或违约金。3.遇到买方逾期支付成交价：卖方可以要求买方支付逾期利息或违约金。4.遇到房屋过户问题：买方可以咨询相关部门，或聘请专业律师协助解决。5.遇到合同条款不明确：双方可以签订补充协