农村宅基地买卖合同范例

农村宅基地买卖合同范例合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________身份证号码：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________身份证号码：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于__________（乡镇）__________（村）的宅基地一块，面积为____平方米，宅基地使用权证号为__________，乙方愿意购买该宅基地，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条宅基地描述1.1甲方出售的宅基地位于__________（乡镇）__________（村），地块四至为：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。1.2宅基地面积为____平方米，符合我国土地管理法规和政策规定。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币____元整（￥____）的价格购买甲方拥有的宅基地。2.2乙方支付方式如下：（1）人民币____元整（￥____）作为定金，在本合同签订之日起____日内支付给甲方；（2）人民币____元整（￥____）作为剩余款项，在办理过户手续时支付给甲方。第三条过户手续及时间3.1双方应依法办理宅基地过户手续，包括但不限于土地使用权转让手续、房屋所有权转让手续等。3.2乙方应自本合同签订之日起____日内，协助甲方办理过户手续。3.3过户手续办理完成后，甲方应将宅基地使用权证、房屋所有权证等相关证件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对所出售的宅基地拥有合法、有效的使用权，且不存在任何权利瑕疵。4.2乙方应按约定支付购买款项，并协助甲方办理过户手续。4.3双方应遵守国家法律法规，依法履行合同义务，不得擅自违约。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定提供宅基地或存在权利瑕疵的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3乙方未按约定支付购买款项的，甲方有权解除合同，并没收定金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地使用权证2.房屋所有权证3.身份证明文件4.支付凭证5.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供宅基地或存在权利瑕疵，认定为违约行为。2.乙方未按约定支付购买款项，认定为违约行为。3.双方未依法履行合同义务，导致合同无法履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于农民建设住宅的土地。2.宅基地使用权：指农民对集体所有的宅基地享有占有、使用、收益和有限处分的权利。3.过户手续：指将宅基地使用权、房屋所有权等权利从一方名下转移到另一方名下的法定程序。4.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的货币。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地使用权证或房屋所有权证遗失或损坏：应及时向相关部门申请补发或更换。2.过户手续办理缓慢：可咨询当地不动产登记中心，了解办理进度，必要时寻求法律途径。3.甲方未按约定提供宅基地或存在权利瑕疵：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。4.乙方未按约定支付购买款项：甲方有权解除合同，并没收定金。5.遇到争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉