房屋宅基地买卖合同格式模板

房屋宅基地买卖合同格式模板合同编号：__________房屋宅基地买卖合同卖方：1.姓名：____________性别：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________2.姓名：____________性别：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________买方：1.姓名：____________性别：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________2.姓名：____________性别：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________第一条房屋及宅基地描述1.1房屋具体情况如下：房屋地址：________市/县/镇/村________号房屋面积：________平方米房屋结构：________（如：砖混结构、砖木结构等）1.2宅基地使用权情况如下：宅基地地址：________市/县/镇/村________号宅基地面积：________平方米宅基地使用权期限：至________年________月________日第二条买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋及宅基地使用权成交总价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元支付至卖方指定的账户。（1）自本合同签订之日起____个月内，买方每月支付给卖方人民币（大写）：________元整（小写）：________元；（2）买方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，支付剩余房款给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及宅基地使用权交付给买方。3.2买方应按照本合同约定的付款方式支付房款，卖方在收到房款后，应协助买方办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋及宅基地使用权的所有权转移给买方。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对房屋及宅基地使用权享有合法权利，不存在任何权利纠纷。4.2卖方应保证房屋及宅基地使用权在交易过程中，没有查封、抵押等权利限制。4.3买方应按照约定支付房款，并承担房屋过户所需的费用。4.4买方在购买房屋及宅基地使用权后，应遵守国家相关法律法规，合法使用该房屋及宅基地。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2卖方未按照本合同约定交付房屋及宅基地使用权，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房款的____%。5.3买方未按照本合同约定支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为房款的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交________市/县人民法院解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及宅基地使用权过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：____________买方（盖章/签字）：____________签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋及宅基地使用权证明2.卖方身份证明3.买方身份证明4.房屋所有权证5.宅基地使用权证6.房屋现状照片7.付款凭证8.过户手续办理资料二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定交付房屋及宅基地使用权，认定为违约行为。2.买方未按照约定支付房款，认定为违约行为。3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋：指位于________市/县/镇/村________号的建筑物。2.宅基地使用权：指卖方对________市/县/镇/村________号的宅基地使用权的权利。3.买卖价格：指双方确认的房屋及宅基地使用权成交总价。4.违约金：指违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未按照约定交付房屋及宅基地使用权。解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并可要求卖方按照合同约定交付房屋及宅基地使用权。2.问题：买方未按照约定支付房款。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并可要求买方按照合同约定支付房款。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，协商解决纠纷；协商不成的，可提交人民法院解决。五、所有应用场景：1.卖方愿意出售房屋及宅基地使用权。2.买方愿意购