房屋买卖意向书的价格协商

房屋买卖意向书的价格协商合同编号：__________房屋买卖意向书卖方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号码（营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号码（营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号；1.2房屋结构及面积：该房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4房屋性质：__________（住宅、商业、办公等）；1.5其他特殊情况：____________________。第二条价格及支付方式2.1本合同签订时，买方应向卖方支付人民币__________元作为定金，定金支付后双方应立即签订《房屋买卖合同》。2.2房屋交易总价为人民币__________元整（大写：____________________元整）。（1）定金：人民币__________元，已在本合同签订时支付；（2）首付款：人民币__________元，买方应在本合同签订后__________日内支付；（3）贷款：人民币__________元，买方应向银行申请贷款，并承担贷款相关的利息及手续费；（4）尾款：人民币__________元，买方应在本合同签订后__________日内支付。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订后__________日内将该房屋的所有权转移给买方；3.2买方应在本合同签订后__________日内办理房屋过户手续，并承担过户相关的税费；（1）卖方承担的费用：____________________；（2）买方承担的费用：____________________；（3）双方共同承担的费用：____________________。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的__________%；4.2买方未能在本合同签订后__________日内支付首付款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金；4.3卖方未能在本合同签订后__________日内将该房屋的所有权转移给买方的，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；5.2双方在签订本合同后，应遵守合同的约定，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章或签字）：__________年__________月__________日买方（盖章或签字）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同草稿4.买方贷款批准证明文件5.卖方身份证明复印件6.买方身份证明复印件7.房屋过户税费计算清单8.房屋交易总价支付证明9.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.买方未能按时支付首付款的，视为违约。2.卖方未能按时交付房屋所有权的，视为违约。3.任何一方未履行本合同约定的义务，导致合同无法履行的，应承担违约责任。4.双方在合同履行过程中发生争议，未能通过协商解决的，可向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买方为保证合同履行而向卖方支付的一定金额的钱款。3.首付款：指买方在房屋交易总价中一次性支付的固定比例的钱款。4.贷款：指买方向银行申请的用于支付房屋交易总价的贷款。5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付首付款：催促买方履行合同约定，逾期未支付的，卖方有权解除合同。2.卖方拖延交付房屋所有权：催促卖方履行合同约定，逾期未交付的，买方有权解除合同。3.房屋过户手续复杂：提前了解过户流程和所需材料，分阶段办理，避免耽误时间。4.贷款审批不通过：提前与银行沟通，了解贷款政策和要求，准备充分资料，确保贷款顺利批准。5.房屋产权纠纷：在签订合同前应进行产权调查，确保房屋产权清晰，如有纠纷，及时寻求法律帮助