惠州二手房买卖合同(2024版)

编号：__________惠州二手房买卖合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

惠州二手房买卖合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同文件的组成第二章：房屋基本情况2.1房屋位置和面积2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋的附属设施和设备第三章：买卖双方的权益和义务3.1卖方的权益和义务3.2买方的权益和义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价及支付方式4.2定金支付及退还4.3房屋交付时的支付第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及费用第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任及期限第七章：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2法律适用及管辖第九章：合同的变更、解除和终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十章：附则10.1合同生效条件10.2合同的保管和复制10.3合同的修订和补充第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋平面图11.3其他相关文件第十二章：其他约定12.1房屋交易过程中的其他费用12.2房屋交付后的物业管理第十三章：签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四章：附件14.1房屋交易过程中的其他文件14.2房屋交易相关的法律法规合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同双方主体为：1.1.1.1卖方：__________（姓名/公司名称）1.1.1.2买方：__________（姓名/公司名称）1.1.2本合同所指二手房为：1.1.2.1房屋位置：__________（具体地址）1.1.2.2房屋面积：__________（面积）平方米1.1.3本合同涉及的术语和定义如下：1.1.3.1二手房：指已有一次买卖过户记录的住宅。1.1.3.2房屋所有权证：指由不动产登记部门颁发的，证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。1.1.3.3附属设施和设备：指与房屋一同使用的家具、家电等物品。1.2合同目的和原则1.2.1合同目的：双方本着公平、公正、诚实信用的原则，达成二手房买卖的协议。1.2.2合同原则：1.2.2.1合法原则：合同的订立、履行遵守中华人民共和国相关法律法规。1.2.2.2自愿原则：买卖双方自愿进行交易，不存在强迫或误导。1.2.2.3公平原则：双方权益平等，公平交易。1.2.2.4诚实信用原则：双方应遵守商业道德，诚实守信。1.3合同文件的组成1.3.1.1本合同正本及副本。1.3.1.2房屋所有权证复印件。1.3.1.3房屋平面图。1.3.1.4其他双方约定的文件。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置和面积2.1.1房屋位于__________（具体地址），房屋结构为__________（结构类型），建筑年份为__________年。2.1.2房屋的建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。2.1.3房屋所有权证编号为__________。2.2房屋所有权及使用情况2.2.1卖方保证对所售房屋拥有完全、合法的所有权，房屋未设定任何抵押、担保等权利负担。2.2.2房屋目前的使用状况为__________（使用性质，如居住、商业等）。2.3房屋的附属设施和设备2.3.1.1家具清单（附家具清单）。2.3.1.2家电清单（附家电清单）。2.3.1.3其他设施和设备。第三章：买卖双方的权益和义务3.1卖方的权益和义务3.1.1卖方保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何隐瞒或误导买方的情况。3.1.2卖方应协助买方完成房屋过户手续，提供必要的文件和证明。3.1.3卖方应在房屋交付时，将房屋及附属设施和设备按照约定条件交付给买方。3.2买方的权益和义务3.2.1买方按照合同约定的价格和方式支付房屋价款。3.2.2买方应配合卖方完成房屋过户手续，提供必要的文件和证明。3.2.3买方在签订合同后，应认真履行合同约定的各项义务，否则将承担相应的违约责任。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价及支付方式4.1.1房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.1.2买方支付方式如下：4.1.2.1定金：人民币__________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付。4.1.2.2首付款：人民币__________元，于____年__月__日前支付。4.1.2.3尾款：人民币__________元，在房屋过户手续完成后支付。4.2定金支付第八章：违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方违反合同约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担违约责任，赔偿买方因此受到的损失。8.1.2卖方迟延交付房屋或附属设施和设备的，应按照迟延交付部分房价的____%向买方支付违约金。8.2买方违约责任8.2.1买方违反合同约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担违约责任，赔偿卖方因此受到的损失。8.2.2买方迟延支付房价的，应按照迟延支付部分房价的____%向卖方支付违约金。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2法律适用及管辖9.2.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2.2本合同签订地为__________（具体地址），双方同意接受该地人民法院的管辖。第十章：合同的变更、解除和终止10.1合同变更10.1.1任何一方不得单方面变更本合同的内容，任何变更须经双方协商一致并书面确认。10.2合同解除10.2.1在合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除事由的，双方协商一致可以解除合同。10.2.2解除合同的，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已支付的款项。10.3合同终止10.3.1本合同在房屋过户手续完成并支付尾款后终止。10.3.2合同终止后，双方对彼此的权益和义务不再具有约束力，但本合同规定的违约责任及争议解决条款仍然有效。第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋平面图11.3其他相关文件第十二章：其他约定12.1房屋交易过程中的其他费用12.1.1双方约定房屋交易过程中产生的税费、中介费等费用由__________（买方/卖方）承担。12.2房屋交付后的物业管理12.2.1房屋交付后，买方应自行承担物业管理费等费用。第十三章：签字盖章13.1卖方签字盖章13.1.1卖方：__________（姓名/公司名称）13.1.2签字：__________13.1.3盖章：__________13.2买方签字盖章13.2.1买方：__________（姓名/公司名称）13.2.2签字：__________13.2.3盖章：__________第十四章：附件14.1房屋交易过程中的其他文件14.2房屋交易相关的法律法规出卖人（卖方）：__________买受人（买方）：__________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同履行过程中，对房屋进行必要的维修和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用房屋的影响。说明：此条款确保甲方在维护房屋状况和提升房屋价值时的权利，同时考虑乙方的生活便利。1.2如甲方出售的房屋存在隐蔽瑕疵，导致乙方使用过程中产生费用或损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。说明：此条款保障乙方在购房后的利益，防止甲方隐瞒房屋真实情况。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间节点支付房价款，如乙方迟延支付，应按照迟延支付部分房价的1%向甲方支付违约金。说明：此条款确保甲方在资金流方面的权益，对乙方迟延支付行为进行约束。2.2乙方应合理使用和保管房屋及其附属设施和设备，如因乙方使用不当导致损坏的，乙方应承担修复费用。说明：此条款保障甲方房屋及设施设备在交付后的利益，防止乙方不当使用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息，如因中介方提供虚假信息导致甲方或乙方受损的，中介方应承担赔偿责任。说明：此条款确保中介方的行为规范，防止中介方误导甲方和乙方。3.2中介方应协助甲方和乙方完成房屋交易相关手续，如因中介方原因导致交易失败或产生额外费用的，中介方应承担相应责任。说明：此条款明确中介方的义务，确保中介方在交易过程中的协助作用。3.3中介方的服务费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。如甲方和乙方未能就中介费达成一致，双方均有权拒绝支付。说明：此条款确保甲方和乙方在中介费用方面的权益，防止双方因中介费产生争议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.其他相关文件4.家具清单5.家电清单6.房屋交易过程中的其他文件7.房屋交易相关的法律法规二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：提供虚假房屋信息迟延交付房屋或附属设施和设备不履行合同约定的维修责任2.买方违约行为：迟延支付房价款不合理使用和保管房屋及其附属设施和设备不履行合同约定的协助义务3.违约行为的认定：根据合同约定的违约责任条款进行认定根据法律规定和合同约定，对违约行为进行认定三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次买卖过户记录的住宅。2.房屋所有权证：由不动产登记部门颁发的，证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。3.附属设施和设备：与房屋一同使用的家具、家电等物品。4.违约金：根据合同约定，违约方支付给守约方的经济损失赔偿。5.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现设施设备损坏或缺失。解决办法：双方协商修复或补充设施设备，并承担相应费用。2.问题：买方迟延支付房价款。解决办法：买方支付违约金，并