房产使用权转让合同

房产使用权转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：乙方（受让方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房产使用权转让给乙方的事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于__________，房屋产权证号为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.2甲方对该房产享有合法的使用权，包括但不限于居住、出租、转让等权利。二、房产使用权转让2.1甲方同意将其对该房产的使用权转让给乙方，乙方同意接受该使用权。2.2转让价格及支付方式：2.2.1双方确认，房产使用权转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将转让款支付至甲方指定的账户。2.3房产交付及过户：2.3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房产交付给乙方。2.3.2乙方应按照相关法律法规的规定，办理房产过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。三、权利义务3.1甲方保证其对该房产的使用权合法、有效，不存在任何争议和纠纷。3.2乙方应合理使用房产，并按照法律法规的规定，承担房产使用过程中的各项义务。3.3双方应遵守合同约定，履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款的__________%。4.2甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同转让款的__________%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产过户所需的相关税费清单5.银行转账记录复印件6.房产交付确认书7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。2.乙方未按约定时间支付转让款，视为违约。3.甲方未保证房产使用权合法、有效，造成乙方损失的，视为违约。4.乙方未合理使用房产，违反法律法规规定，造成甲方损失的，视为违约。5.双方擅自变更或解除合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产使用权：指甲方对房产享有的居住、出租、转让等权利。2.转让款：指乙方支付给甲方，作为房产使用权转让对价的货币金额。3.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指乙方按照相关法律法规的规定，将房产所有权转移至其名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时，甲方无法提供房产产权证原件怎么办？解决办法：甲方应提前准备好房产产权证原件，确保在交付时能够提供给乙方。2.乙方支付转让款后，甲方未按约定时间交付房产怎么办？解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并根据合同约定追究其法律责任。3.房产过户过程中产生额外费用怎么办？解决办法：乙方应按照合同约定，承担房产过户过程中的各项费用。如遇额外费用，双方可协商解决。4.甲方未保证房产使用权合法、有效，造成乙方损失怎么办？解决办法：乙方有权要求甲方赔偿损失，并支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有权人，欲将房产使用权转让给乙方。2.乙方愿意购买甲方房产使用权，并按照约定支付转让款。3.双方同意