回迁房屋购房合同(2024版)

编号：__________回迁房屋购房合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

回迁房屋购房合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同宗旨第二章：房屋基本情况2.1房屋项目概况2.2房屋位置及面积2.3房屋户型及结构2.4房屋产权及使用年限第三章：购房条件3.1回迁户购房条件3.2非回迁户购房条件3.3购房申请流程第四章：购房价格及支付方式4.1购房价格4.2付款方式及时间4.3贷款政策及还款方式第五章：购房优惠政策5.1回迁优惠政策5.2税费优惠政策5.3其他优惠政策第六章：交付及验收6.1房屋交付时间及方式6.2房屋验收标准及流程6.3质量保修及售后服务第七章：物业服务7.1物业管理公司及服务内容7.2物业费用及支付方式7.3物业维修基金及使用规定第八章：交易税费8.1购房税费明细8.2税费支付方式及时间8.3税费优惠政策第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件及程序9.2合同解除条件及程序9.3违约责任及赔偿第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构及程序10.3法律适用及管辖第十一章：其他约定11.1购房限制及要求11.2房屋转让及变更11.3合同附件及补充协议第十二章：双方义务及责任12.1开发商义务及责任12.2购房人义务及责任12.3政府相关部门义务及责任第十三章：合同的生效、终止和废除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同废除条件第十四章：附则14.1合同解释权14.2合同修订及更新14.3合同签订日期及有效期合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1开发商名称：__________1.1.2购房人名称：__________1.2合同签订依据1.2.1依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规；1.2.2依据房屋项目规划许可证、建筑工程施工许可证等相关批准文件。1.3合同宗旨1.3.1双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同，共同维护双方的合法权益；1.3.2明确双方的权利、义务和责任，确保房屋交易的顺利进行。第二章：房屋基本情况2.1房屋项目概况2.1.1项目名称：__________2.1.2项目地址：__________2.1.3开发商：__________2.1.4项目总占地面积：__________2.1.5总建筑面积：__________2.2房屋位置及面积2.2.1房屋坐落：__________2.2.2房屋结构：__________2.2.3房屋面积：__________（平方米）2.3房屋户型及结构2.3.1户型：__________2.3.2结构：__________2.3.3朝向：__________2.4房屋产权及使用年限2.4.1房屋产权性质：__________2.4.2土地使用年限：__________2.4.3房屋所有权年限：__________第三章：购房条件3.1回迁户购房条件3.1.1回迁户需提供回迁安置协议及身份证等相关证明材料；3.1.2回迁户需符合政府规定的回迁安置政策。3.2非回迁户购房条件3.2.1非回迁户需提供身份证、户口簿等有效证件；3.2.2非回迁户需符合政府规定的购房政策。3.3购房申请流程3.3.1购房人向开发商提出购房申请；3.3.2开发商对购房人的资质进行审核；3.3.3审核通过后，双方签订《商品房买卖合同》。第四章：购房价格及支付方式4.1购房价格4.1.1本房屋的买卖成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；4.1.2房屋价格包含房屋本身价值及附属设施设备价值。4.2付款方式及时间4.2.1.1一次性付款；4.2.1.2分期付款；4.2.1.3按揭付款。4.2.2付款时间及比例：4.2.2.1签订合同之日起____日内支付首付款人民币__________元整；4.2.2.2剩余房款人民币__________元整，按照银行贷款利率及还款方式进行还款。4.3贷款政策及还款方式4.3.1购房人如需贷款，应向银行申请住房按揭贷款；4.3.2贷款额度、利率、还款方式及期限等按照银行相关政策执行。第五章：购房优惠政策5.1回迁优惠政策5.1.1回迁户按照政府规定的优惠政策享受购房优惠；5.1.2回迁户优惠部分不计入房屋成交价格。5.2税费优惠政策5.2.1购房人按照政府规定的税费优惠政策缴纳相关税费；5.2.2税费优惠部分不计入房屋成交价格。5.3其他优惠政策5.3.1双方可协商确定其他优惠政策；5.3.2优惠政策不得违反国家法律法规及政策规定。第六章：交付及验收6.1房屋交付时间及方式6.1.1房屋交付时间：自房屋竣工验收合格之日起____日内；6.1.2房屋交付方式：购房人凭合同及身份证明到开发商指定地点办理交付手续。6.2房屋验收标准及流程6.2.1房屋验收标准：按照《住宅质量第八章：交易税费8.1购房税费明细8.1.1契税：按照房屋成交价的____%缴纳；8.1.2个人所得税：按照房屋转让所得的____%缴纳；8.1.3印花税：按照房屋成交价的____%缴纳。8.2税费支付方式及时间8.2.1购房人应按照税务部门的规定支付相关税费；8.2.2税费支付时间：自房屋交付之日起____日内。8.3税费优惠政策8.3.1购房人按照政府规定的税费优惠政策缴纳相关税费；8.3.2税费优惠部分不计入房屋成交价格。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件及程序9.1.1合同变更条件：9.1.1.1双方协商一致；9.1.1.2法律法规规定的其他条件。9.1.2合同变更程序：9.1.2.1双方签订书面变更协议；9.1.2.2变更协议报相关部门备案。9.2合同解除条件及程序9.2.1合同解除条件：9.2.1.1双方协商一致；9.2.1.2法律法规规定的其他条件。9.2.2合同解除程序：9.2.2.1双方签订书面解除协议；9.2.2.2解除协议报相关部门备案。9.3违约责任及赔偿9.3.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；9.3.2损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议；10.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构及程序10.2.1双方可约定仲裁机构解决合同争议；10.2.2仲裁程序按照仲裁机构的规定执行。10.3法律适用及管辖10.3.1本合同适用中华人民共和国法律；10.3.2合同签订地为合同履行地，双方均应遵守当地法律法规。第十一章：其他约定11.1购房限制及要求11.1.1购房人应符合政府规定的购房限制及要求；11.1.2购房人应遵守房屋使用规定，不得擅自改变房屋结构和用途。11.2房屋转让及变更11.2.1购房人如需转让房屋，应提前通知开发商，并办理相关手续；11.2.2房屋转让过程中产生的税费由购房人承担。11.3合同附件及补充协议11.3.1本合同附件包括：房屋平面图、户型图、交付标准等；11.3.2双方可签订补充协议，对本合同未尽事宜进行约定。第十二章：双方义务及责任12.1开发商义务及责任12.1.1按照合同约定交付房屋；12.1.2保证房屋质量，履行质量保修义务；12.1.3提供物业服务，保障购房人的合法权益。12.2购房人义务及责任12.2.1按照合同约定支付房款；12.2.2遵守房屋使用规定，合理使用房屋；12.2.3配合开发商进行房屋交付及验收。12.3政府相关部门义务及责任12.3.1依法对房屋交易进行监管；12.3.2保障购房人的合法权益，维护房地产市场秩序。第十三章：合同的生效、终止和废除13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；13.1.2合同生效后，双方应履行合同约定的权利和义务。13.2合同终止条件13.2.1房屋交付完毕，双方权利义务履行完毕；13.2.2多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺甲方承诺所提供的房屋信息真实准确，无任何虚假陈述或误导乙方的行为。1.2甲方义务甲方应按照合同约定，按时交付符合约定的房屋，并保证房屋质量符合相关标准。1.3甲方违约如甲方未能履行合同义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付房款乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，否则甲方有权延迟交付房屋或解除合同。2.2乙方配合乙方应积极配合甲方的房屋交付及验收工作，如因乙方原因导致交付延迟，甲方不承担责任。2.3乙方转让房屋乙方如需转让房屋，应提前通知甲方，并办理相关手续。未经甲方同意，乙方不得擅自转让房屋。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介角色第三方中介作为房屋交易的协助方，负责协助甲方和乙方完成房屋交易，并提供相关的咨询服务。3.2第三方中介义务第三方中介应保证其所提供的信息真实准确，并积极维护甲乙双方的合法权益。3.3第三方中介费用第三方中介的费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。费用支付方式及时间按照合同约定执行。3.4第三方中介违约如第三方中介未能履行其义务，导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的违约责任，并赔偿甲方和乙方的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.户型图3.房屋结构图4.交付标准5.质量保证书6.物业服务合同7.贷款合同及还款计划8.政府相关优惠政策文件9.房屋交易税费明细表10.补充协议及修正案二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方交付的房屋质量不符合合同约定，视为违约。3.甲方未能履行合同约定的其他义务，视为违约。4.乙方未能按照合同约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未能遵守房屋使用规定，导致房屋损坏，视为违约。6.第三方中介提供虚假信息，导致甲方和乙方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律规定，通过出让方式取得土地使用权，并按照规划许可证等相关批准文件建设的住宅房屋。2.回迁户：指因城市规划、旧城改造等原因，由政府安排在原居住地以外地区重新安置的居民。3.契税：指按照房屋成交价一定比例征收的税费，由购房人支付。4.个人所得税：指按照房屋转让所得一定比例征收的税费，由购房人支付。5.印花税：指按照房屋成交价一定比例征收的税费，由购房人支付。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付时间延期：解决办法：双方协商确定延期交付的合理期限，并约定违约责任。2.房屋质量问题：解决办法：甲方应在规定时间内修复质量问题，如无法修复，应承担相应的赔偿责任