农村新建住宅交易

农村新建住宅交易合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、住宅基本情况1.1该住宅坐落于_______省_______市（县）_______乡（镇）_______村_______号，占地面积_______平方米，建筑占地面积_______平方米，建筑总面积_______平方米。1.2该住宅为_______层_______户，房屋结构为_______，建筑年限为_______年。1.3该住宅产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。二、交易价格及支付方式2.1乙方向甲方购买该住宅，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款。2.3剩余购房款_______万元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）自本合同签订之日起_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）自本合同签订之日起_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.4乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期付款总额的_______%支付违约金。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该住宅交付给乙方。交付时，甲方应保证该住宅符合国家关于住宅交付使用的相关标准。3.2甲方应协助乙方办理该住宅的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该住宅过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理房产证、土地证等证件的办理，相关费用由乙方承担。四、权利义务4.1甲方应保证该住宅的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。若因甲方原因导致该住宅权属发生纠纷的，甲方应承担全部责任。4.2甲方应按照本合同约定的时间、金额向乙方交付该住宅及办理过户手续。4.3乙方应按照本合同约定的时间、金额向甲方支付购房款。4.4乙方自该住宅过户至其名下之日起，应承担该住宅的物业管理、维修、保养等费用。五、违约责任5.1甲方未按照本合同约定时间、金额交付该住宅的，应支付乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为本合同总购房款的_______%。5.2甲方未按照本合同约定协助乙方办理过户手续的，应支付乙方违约金，违约金计算方式为本合同总购房款的_______%。5.3乙方未按照本合同约定时间、金额支付购房款的，应支付甲方逾期付款违约金，违约金计算方式为逾期付款总额的_______%。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该住宅过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.该住宅的房产证、土地证等权属证明文件。2.该住宅的architecturaldesign图纸、施工验收报告等相关建设文件。3.该住宅的水电气等公共设施使用合同及费用结算单据。4.该住宅的物业管理合同及费用结算单据。5.乙方支付购房款的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。6.双方签订的补充协议或修正案（如有）。二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定时间、金额交付该住宅的，构成逾期交付违约。2.甲方未按照本合同约定协助乙方办理过户手续的，构成违约。3.乙方未按照本合同约定时间、金额支付购房款的，构成逾期付款违约。4.双方未按照本合同约定履行其他义务的，均构成违约。三、法律名词及解释：1.农村新建住宅：指在农村地区新建的、用于居住的房屋。2.定金：指买卖双方为确保交易履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.房产证：指不动产登记机构发给房屋所有人的权利证书。4.土地证：指不动产登记机构发给土地使用者的权利证书。5.过户：指将不动产的所有权或者其他权利从一方转移到另一方的行为。6.违约金：指一方违约时，根据法律规定或者合同约定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付住宅：甲方应按照合同约定履行交付义务，若因特殊情况导致延迟交付，应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。2.甲方不协助办理过户手续：甲方应按照合同约定协助乙方办理过户手续，若甲方不履行义务，乙方可以要求甲方承担违约责任，也可以依法申请法院强制执行。3.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定时间、金额支付购房款，若乙方延迟支付，应承担相应的违约责任。4.房屋质量问题：如遇房屋质量问题，双方可协商维修或更换，如协商不成，乙方可以依法申请退房或要求赔偿。5.政策变动导致合同不能履行：如遇政策变动导致合同不能履行，双方应按照法律规定和合同约定，承担相应的责任。五、所有应用场景：1.甲方为农村新建住宅的所有人，愿意