2024版房地产买卖及居间合同

2024版房地产买卖及居间合同合同编号：__________房地产买卖及居间合同第一条房地产描述1.1卖方同意出售、买方同意购买的房地产位于______省______市______区______街道______号，房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______。第二条交易价格及支付方式2.1买方应支付给卖方的房地产交易价格为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。2.2买方支付定金______元作为交易保证金，在签署本合同时支付。定金在买方按本合同约定履行完毕后，抵作房价款。2.3买方应按下列时间表支付房价款：（1）在签署本合同后______个工作日内，支付房价款的______%；（2）在______年______月______日前，支付房价款的______%；（3）剩余房价款在______年______月______日前支付完毕。2.4买方未按本合同约定支付房价款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的______%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后______个工作日内，将物业交付给买方。3.2买方应自物业交付之日起，承担物业的一切管理和维护责任。3.3过户手续及相关费用按照国家相关法律法规规定办理，买卖双方应共同配合。过户费用由______方承担。第四条权利与义务4.1卖方应保证其对物业享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。如因卖方原因导致本合同无效，卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的______%。4.2买方应按本合同约定支付房价款，并自行承担物业交付后的一切管理和维护费用。4.3居间方应在本合同签订后______个工作日内，办理完毕相关居间手续，协助买卖双方完成物业交付及过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致本合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的______%。5.2本合同签订后，任何一方未经对方书面同意，不得将本合同的权利和义务转让给第三方。如有违约，违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式______份，卖方、买方、居间方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至物业过户完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年______月______日买方（盖章）：__________年______月______日居间方（盖章）：__________年______月______日一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房地产买卖合同草稿

4.房价款支付证明

5.物业交付证明

6.过户手续相关文件

7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：

1.卖方未按合同约定时间交付物业，或交付的物业存在重大质量问题，构成违约。

2.买方未按合同约定时间支付房价款，构成违约。

3.任何一方未经对方书面同意，将合同权利和义务转让给第三方，构成违约。

4.居间方未按合同约定时间完成居间手续，构成违约。三、法律名词及解释：

1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。

2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。

3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。

4.违约金：违反合同约定应支付的赔偿金。

5.居间方：协助买卖双方完成房地产交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业交付时间延迟：

解决办法：卖方应提前与买方沟通，说明延迟原因，并尽快交付物业。

2.房价款支付问题：

解决办法：买方应按时支付房价款，如有困难，可与卖方协商延期支付。

3.过户手续办理缓慢：

解决办法：买卖双方应积极配合相关政府部门办理过户手续，必要时可咨询专业律师。

4.权利和义务转让问题：

解决办法：任何一方如需转让合同权利和义务，应书面征求对方同意。五