2024版二手房买卖合同模板模板

2024版二手房买卖合同模板模板合同编号：__________二手房买卖合同鉴于：2.乙方愿意购买甲方名下的房屋，并按照本合同的约定支付房价款；3.双方为了明确双方的权利和义务，经过友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方同意出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。第二条房价款及支付方式2.2乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付房价款的百分之十作为定金，定金不足以弥补甲方损失的，乙方还应当承担相应的赔偿责任。定金在房屋过户手续办理完毕后，计入房价款。2.3剩余房价款，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起七个工作日内，支付房价款的百分之三十；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，支付房价款的百分之六十；（3）剩余房价款，乙方应在本合同约定的交付期限内支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋交付给乙方。如因特殊情况，甲方需延长交付期限的，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。3.2甲方应在本合同签订之日起____个月内，协同乙方办理房屋过户手续。如因特殊情况，过户期限需延长的，双方可另行协商。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，如存在质量问题，甲方应承担修复责任及由此产生的费用。4.2在本合同约定的交付期限内，因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担赔偿责任。第五条双方义务5.1甲方应保证房屋权属清晰，如因权属问题导致本合同无效，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。5.2乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款，如乙方逾期支付房价款，应按照逾期金额的万分之五支付违约金。5.3双方应遵守国家相关法律法规，共同维护房屋的正常使用及管理。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如甲方未按照本合同约定交付房屋或过户手续未办理完毕，甲方应向乙方支付房价款总额的百分之十作为违约金。6.3如乙方未按照本合同约定支付房价款，乙方应向甲方支付逾期金额的万分之五作为违约金。第七条争议解决双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.买卖双方身份证明

6.银行转账凭证

7.过户手续办理相关文件

8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或过户手续未办理完毕，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。

3.甲方未保证房屋权属清晰，导致合同无效，视为违约。

4.甲方未保证房屋质量符合标准，导致合同无法履行，视为违约。

5.双方未遵守国家相关法律法规，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并取得房屋所有权证的住宅。

2.房价款：买卖双方约定的房屋交易价格。

3.定金：乙方支付给甲方的房价款的一部分，作为购买房屋的诚意。

4.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金。

5.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权属证书上的权利人名称变更的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或过户手续未办理完毕。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求延长交付期限。2.问题：乙方未按约定时间支付房价款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方在规定时间内支付房价款。3.问题：房屋质量不符合标准，导致合同无法履行。

解决办法：甲方应承担修复责任及由此产生的费用，如无法修复，乙方有权解除合同并要求赔偿。4.问题：房屋权属不清，导致合同无效。

解决办法：乙方有权解除合同并要求甲方承担相应的法律责任，并赔偿因此所遭受的损失。5.问题：双方未遵守国家相关法律法规，导致合同无法履行。

解决办法：双方应遵守国家相关法律法规，如无法履行合同，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应的法律责任