2024版共有产权住房预售合同

2024版共有产权住房预售合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________（项目地址）的共有产权住房项目，并拟对该项目进行预售；乙方愿意购买甲方预售的共有产权住房，经双方友好协商，达成如下协议：第一条合同标的1.1本合同标的为甲方位于__________（项目地址）的共有产权住房，房屋基本情况如下：（1）房屋坐落：__________（2）房屋结构：__________（3）房屋面积：__________平方米（4）房屋用途：__________1.2乙方购买的共有产权住房为上述第1.1条所列房屋。第二条合同价格2.1本合同房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房屋总价。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应按照下列付款计划支付剩余房款：（1）自本合同签订之日起____个月内，支付人民币__________元；（2）自房屋交付之日起____个月内，支付人民币__________元；（3）剩余房款人民币__________元，在本合同约定的交付房屋之日起____个月内支付完毕。3.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权按照逾期付款违约金的方式向乙方追讨欠款，逾期付款违约金为本合同房屋总价的____%。第四条交付及验收4.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。4.2乙方应在收到甲方交付的房屋后____个工作日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房屋质量或数量有异议的，应在验收合格之日起____个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后____个工作日内予以答复并采取改进措施。4.3甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为本合同房屋总价的____%。第五条质量及保修5.1甲方保证交付的房屋符合国家关于共有产权住房的相关规定及质量要求。5.2甲方应对房屋进行保修，保修期自房屋交付之日起计算，保修期为____年。5.3甲方在保修期内提供的维修服务，不得收取乙方任何费用。第六条合同的变更和解除6.1在本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除本合同的，应签订书面变更协议或解除协议，并报相关部门备案。6.2乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并按照逾期付款违约金的方式向乙方追讨欠款。6.3甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付逾期交付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.共有产权住房预售合同文本

2.房屋交付验收单

3.房屋保修单

4.逾期付款违约金计算公式

5.争议解决方式说明

6.法律法规及相关政策文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付房屋，认定违约行为。

2.甲方交付的房屋质量不符合合同约定，认定违约行为。

3.甲方未按照合同约定提供保修服务，认定违约行为。

4.乙方未按照合同约定支付房款，认定违约行为。

5.乙方未按照合同约定接受房屋交付，认定违约行为。

6.甲乙双方未按照合同约定履行合同义务，认定违约行为。三、法律名词及解释：

1.共有产权住房：指由政府、单位、个人共同投资的住房，按照一定比例共同拥有产权，共同承担风险，共同分享收益。

2.预售合同：指在房屋尚未建设完毕前，出卖人与买受人签订的关于房屋买卖的合同。

3.定金：指买方在签订合同后一定期限内，向卖方支付的一定金额的钱款，作为履行合同的保证。

4.逾期付款违约金：指买方未按照合同约定时间支付房款，应向卖方支付的违约金。

5.交付：指出卖人将符合合同约定的房屋及附属设施交付给买受人。

6.验收：指买受人收到房屋后，对房屋进行查验、检验的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋

解决办法：甲方按照逾期交付违约金的方式向乙方支付违约金。

2.问题：乙方延迟支付房款

解决办法：乙方按照逾期付款违约金的方式向甲方支付违约金。

3.问题：交付的房屋质量不符合合同约定

解决办法：甲方应在保修期内提供维修服务，并承担维修费用。

4.问题：甲方未提供保修服务

解决办法：甲方应按照合同约定提供保修服务，并承担相应费用。

5.问题：发生合同争议

解决办法：甲乙双方通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：

1.甲方（出卖人）拥有共有产权住房项目，并拟对该项目进行预售。

2.乙方（