回迁二手房买卖合同范本(2024版)

回迁二手房买卖合同范本(2024版)合同编号：__________合同各方当事人：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3甲方应当保证其对该房屋享有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应当于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲方要求的付款方式及时间支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______承担。3.3甲方应保证在交付房屋时，房屋及配套设施设备齐全、功能正常。第四条附加条款4.1房屋的产权、土地使用权及配套设施设备的使用权归乙方所有。4.2房屋的物业管理、公共维修等费用由乙方承担。4.3乙方应合理使用房屋及配套设施设备，并遵守物业管理规定。4.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的户口迁出。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.房屋所有权证号

2.土地使用权证号

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.房屋产权转移证明

6.物业管理合同

7.公共维修基金缴纳证明

8.户口迁移证明二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.甲方未按约定时间办理产权转移手续。

3.甲方未按约定迁出户口。

4.乙方未按约定时间支付房款。

5.乙方未合理使用房屋及配套设施设备，造成损坏。

6.双方未按约定解决争议，一方拒绝协商或协商无果。三、法律名词及解释：

1.回迁二手房：指在城市更新改造过程中，原有居民按照政府规定迁出原居住地，由开发商提供的新建房屋。

2.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.物业管理：指对小区内的房屋及公共设施进行维护、保养和管理的服务。

6.公共维修基金：指为维修、养护小区共用部位、共用设施设备而设立的基金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求延长交付时间。

2.甲方交付的房屋不符合约定条件：乙方有权拒绝接收，并要求甲方履行约定或赔偿损失。

3.甲方未办理产权转移手续：乙方有权要求甲方尽快办理，并可要求支付违约金。

4.甲方未迁出户口：乙方有权要求甲方迁出，并要求支付违约金。

5.乙方延迟支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求延长支付时间。

6.乙方未合理使用房屋及配套设施设备：甲方有权要求乙方改正，并可要求赔偿损失。

7.双方争议无法解决：可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：

1.城市更新改造项目中的回迁房买卖