2024版共同设立房地产公司协议

2024版共同设立房地产公司协议合同编号：__________共同设立房地产公司协议甲方（出资人）：__________乙方（出资人）：__________鉴于甲乙双方共同投资设立房地产公司的意愿，经双方友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。第一条公司的名称和住所1.2公司住所：__________第二条公司的经营范围2.1公司经营范围：房地产开发、销售、租赁；物业管理；房地产信息咨询等。第三条公司的注册资本及出资3.1公司注册资本：人民币__________万元。3.2甲乙双方按照出资比例共同出资，具体出资额度如下：甲方出资人民币__________万元，占公司注册资本的__________%。乙方出资人民币__________万元，占公司注册资本的__________%。3.3甲乙双方应按照出资额度，同步缴纳出资款，并按照公司章程的规定履行出资义务。第四条公司的组织结构4.1公司设董事会，董事会由__________名董事组成，其中甲方提名__________名，乙方提名__________名。4.2公司设总经理一名，由董事会聘请，负责公司的日常经营管理。4.3公司设立监事会，监事会由__________名监事组成，其中甲方提名__________名，乙方提名__________名。第五条甲乙双方的权利和义务5.1甲乙双方按照出资比例享有公司利润，承担公司亏损。5.2甲乙双方应积极参与公司的经营管理，并为公司的决策提供合理建议。5.3甲乙双方应遵守公司章程和本协议的约定，不得擅自转让其出资份额。5.4甲乙双方应按照出资额度，按时缴纳出资款，未能按时缴纳的，应承担违约责任。第六条公司的利润分配6.1公司净利润按照甲乙双方的出资比例进行分配。6.2公司亏损由甲乙双方按照出资比例承担。第七条公司的终止和清算（1）公司章程规定的营业期限届满；（2）甲乙双方协商一致终止；（3）公司依法被吊销营业执照或其他原因导致无法继续经营。7.2公司终止后，甲乙双方应按照出资比例承担清算责任，共同组织清算组进行清算。7.3公司清算结束后，甲乙双方应按照出资比例分配公司剩余财产。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条附则9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.公司章程

2.出资证明

3.董事会、监事会成员名单

4.总经理任命书

5.财务报表

6.项目开发计划

7.物业管理合同

8.房地产销售合同

9.房地产租赁合同

10.合同解除或终止协议二、违约行为及认定：

1.未按约定时间缴纳出资：甲方、乙方未能按照本协议规定的出资额度和时间缴纳出资款。

2.未履行出资义务：甲方、乙方未按照出资比例承担公司亏损或享有公司利润。

3.擅自转让出资份额：甲方、乙方未经另一方同意，擅自将其出资份额转让给第三方。

4.违反公司章程：甲方、乙方违反公司章程的规定，给公司造成损失的，应承担违约责任。

5.未能履行决策义务：甲方、乙方未按照出资比例参与公司决策，影响公司正常运营。三、法律名词及解释：

1.注册资本：指公司设立时，股东按照出资比例认缴的出资总额。

2.出资义务：指股东按照出资比例，对公司承担的出资责任。

3.董事会：公司最高权力机构，负责公司重大决策。

4.监事会：对公司财务、经营管理进行监督的机构。

5.违约责任：违反合同约定，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.出资不按时缴纳：提前沟通，约定缴纳时间，如有困难，可协商延期，但需承担违约责任。

2.经营管理分歧：召开董事会、监事会会议，充分讨论，达成共识，按共识执行。

3.擅自转让出资份额：一旦发现，应立即制止，并向对方解释可能产生的法律后果，如已转让，要求转让方收回。

4.项目开发风险：进行充分的市场调查和风险评估，制定应对措施，降低风险。

5.法律法规变化：密切关注法律法规变化，及时调整公司章程和合同条款，确保公司合法经营。五、所有应用场景：

1.甲乙双方共同投资设立房地产公司。

2.甲乙双方按照出资比例分享公司利润，承担公司亏损。

3.甲乙双方参与公司经营管理，并为公司决