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文档简介
北京房屋居间买卖合同书(2024版)合同编号:__________北京房屋居间买卖合同书(2024版)甲方(出卖人):住所地:联系方式:乙方(买受人):住所地:联系方式:丙方(居间人):住所地:联系方式:鉴于甲方为房屋的合法所有权人,愿意将该房屋出售;乙方愿意购买该房屋;丙方作为专业的房地产居间服务机构,愿意为甲乙双方提供居间服务,经甲乙双方同意,丙方促成甲乙双方达成如下协议:第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于北京市____区____街道____号,房屋结构为____,房屋所有权证号为____,土地使用权证号为____。1.2该房屋的规划用途为____,实际用途为____。1.3该房屋的建筑面积为____平方米,房屋使用面积为____平方米。1.4甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或者其他法律问题。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意,该房屋的成交价格为人民币(大写):____元整(小写):____元。2.2甲方应自本合同签订之日起____日内,将房屋的所有权转移给乙方。2.3乙方应自本合同签订之日起____日内,将房款支付给甲方。第三条付款方式及时间(1)人民币现金支付:____元;(2)银行转账支付:____元;(3)其他方式:____。3.2乙方应按照本合同约定的付款时间、金额和方式支付房款。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同第二条规定的期限内,将房屋交付给乙方。4.2乙方应在本合同第二条规定的期限内,接受房屋的交付。4.3甲乙双方应共同对房屋进行验收,确认房屋的实际状况与本合同第一条的描述是否相符。第五条权利和义务5.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权、处置权归甲方所有,如存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况或者其他法律问题,由甲方承担全部责任。5.2乙方应按照本合同约定支付房款,并接受房屋的交付。5.3丙方应依法履行居间职责,协助甲乙双方办理房屋买卖手续。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同第二条、第三条约定,未能按时交付房屋或支付房款,应向乙方支付违约金,违约金为本合同第三条约定房款总额的____%。6.2如乙方违反本合同第三条约定,未能按时支付房款,应向甲方支付违约金,违约金为本合同第三条约定房款总额的____%。6.3如丙方违反本合同第五条约定,未能依法履行居间职责,应向甲乙双方支付违约金,违约金为本合同第三条约定房款总额的____%。第七条争议解决本合同在履行过程中,如发生争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份,甲乙双方各执一份,丙方执一份。8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(出卖人):签字(或盖章):日期:____年____月____日乙方(买受人):签字(或盖章):日期:____年____月____日丙方(居间人):签字(或盖章):日期:____年____月____日一、附件列表:1.甲方房屋所有权证复印件
2.甲方土地使用权证复印件
3.乙方身份证明复印件
4.丙方营业执照复印件
5.房屋买卖合同草稿
6.房屋验收报告
7.付款凭证复印件
8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋:指自合同签订之日起,甲方未能在规定时间内将房屋所有权转移给乙方。
2.乙方未按约定时间支付房款:指自合同签订之日起,乙方未能在规定时间内支付房款给甲方。
3.丙方未依法履行居间职责:指丙方在合同履行过程中,未能按照法律法规及合同约定协助甲乙双方完成房屋买卖手续。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.土地使用权:指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。
3.居间人:指在房屋买卖过程中,为甲方和乙方提供介绍、协商等服务,并收取佣金的中介机构。
4.违约金:指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方延迟交付房屋:
solution:乙方有权要求甲方支付违约金,并按照合同约定追究甲方的法律责任。
2.乙方延迟支付房款:
solution:甲方有权要求乙方支付违约金,并按照合同约定追究乙方的法律责任。
3.房屋实际状况与描述不符:
solution:甲乙双方可以要求丙方承担相应的法律责任,并要求重新协商购房价格或解除合同。
4.房屋所有权转移手续办理缓慢:
solution:甲乙双方应积极协助并提供必要的材料,丙方应加大协调力度,确保手续顺利办理。五、所有应用场景:1.个人之间房屋买卖:适用于自然人之间的房屋买卖交易。
2.企
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