全新房地产融资合同

全新房地产融资合同2024年通用合同编号：__________合同双方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________5.电子邮箱：________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________5.电子邮箱：________________第一条融资额度及用途1.1乙方同意向甲方提供人民币________万元的融资支持。1.2甲方应确保融资资金主要用于项目的开发建设，包括但不限于购置土地、建筑施工、材料采购、税费支付等。第二条融资期限2.1本合同项下的融资期限为________年，自融资款实际支付之日起计算。2.2乙方应按照本合同约定的还款计划和还款方式，分阶段向甲方提供融资。第三条融资利率及费用3.1本合同项下的融资利率为_______%。3.2甲方应按照约定的还款计划和还款方式，按时支付融资利息。3.3甲方应承担乙方因提供融资而产生的其他费用，包括但不限于评估费、咨询费、律师费等。第四条还款计划及方式4.1甲方应按照本合同约定的还款计划和还款方式，分期偿还融资本金及利息。4.2还款方式如下：（1）按月还款：甲方每月偿还融资本金及利息，具体金额和日期见还款计划表。（2）到期还款：甲方在融资期限到期时，一次性偿还融资本金及利息。第五条担保措施（1）甲方将其在项目中的全部权益质押给乙方。（2）甲方提供位于________________的不动产作为抵押担保。（3）甲方法定代表人或股东提供个人连带责任保证。5.2乙方有权根据实际情况要求甲方增加担保措施，以确保融资安全。第六条合同的变更、解除和终止6.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。6.2在合同履行过程中，如因法律法规、政策变化等原因导致本合同无法继续履行，双方可协商变更、解除或终止本合同。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定的还款计划和还款方式偿还融资本金及利息的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日违约金率。7.2乙方未按照本合同约定的条件提供融资的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：融资金额×日违约金率。7.3双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至融资款项全部偿还完毕之日止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方融资用途特别约定：甲方应确保融资资金主要用于项目的开发建设，包括但不限于购置土地、建筑施工、材料采购、税费支付等。如甲方未经乙方同意，将融资资金用于其他非项目开发建设用途，乙方有权要求甲方立即改正，并承担违约责任。1.2甲方融资期限调整条款：如因特殊情况，甲方需延长融资期限，应提前三个月向乙方提出书面申请。乙方有权根据实际情况决定是否同意延长融资期限，并有权要求甲方增加相应的担保措施。1.3甲方提前还款奖励条款：甲方如提前偿还融资本金及利息，乙方有权根据实际情况给予甲方一定的奖励，以鼓励甲方提前还款。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方融资额度调整条款：如因市场变化等原因，乙方需调整融资额度，应提前三个月向甲方提出书面申请。甲方有权根据实际情况决定是否同意调整融资额度，并有权要求乙方提供相应的担保措施。2.2乙方融资利率调整条款：如因市场变化等原因，乙方需调整融资利率，应提前三个月向甲方提出书面申请。甲方有权根据实际情况决定是否同意调整融资利率，并有权要求乙方提供相应的补偿措施。2.3乙方违约金调整条款：如因市场变化等原因，乙方需调整违约金标准，应提前三个月向甲方提出书面申请。甲方有权根据实际情况决定是否同意调整违约金标准，并有权要求乙方提供相应的补偿措施。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介费用条款：如甲方和乙方选择第三方中介提供服务，包括但不限于评估、咨询、律师服务等，相关费用由甲方承担。甲方应按照第三方中介的收费标准支付费用，并确保第三方中介的服务质量。3.2第三方中介选择条款：甲方和乙方应共同协商选择具备相关资质和经验的第三方中介提供服务。如双方对第三方中介的选择发生争议，可提交给双方共同认可的仲裁机构进行裁决。3.3第三方中介保密条款：第三方中介在提供服务过程中，应对甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。如第三方中介违反保密义务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。一、附件列表：1.项目开发计划2.土地购置合同3.建筑施工合同4.材料采购合同5.税费支付凭证6.融资还款计划表7.担保措施文件8.第三方中介服务合同二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用融资资金，视为违约。2.甲方未按约定的还款计划和还款方式偿还融资本金及利息，视为违约。3.甲方提供的担保措施不充分或不符合约定，视为违约。4.乙方未按约定的条件提供融资，视为违约。5.乙方未按约定的利率提供融资，视为违约。6.乙方未按约定的违约金标准计算违约金，视为违约。7.第三方中介未按约定提供服务或泄露甲方乙方的商业秘密和个人信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.融资：指乙方提供给甲方的资金支持，用于项目的开发建设。2.还款：指甲方按照约定的计划和方式，偿还融资本金及利息的行为。3.担保措施：指为确保乙方融资权益而采取的抵押、质押等担保方式。4.违约金：指违约方按照约定标准向守约方支付的违约赔偿金。5.第三方中介：指为甲方和乙方提供评估、咨询、律师等服务的独立第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.融资资金使用不当：甲方应严格按照约定用途使用融资资金，如需变更用途，应提前与乙方协商。2.还款计划调整：如甲方因特殊情况需调整还款计划，应与乙方协商一致，并重新签订补充协议。3.担保措施不足：甲方应确保提供的担保措施充分有效，如担保措施不足，应及时补充。4.第三方中介服务质量问题：甲方和乙方应共同监督第三方中介的服务质量，如服务质量不符合约定，可要求第三方中介改正或更换服务提供商。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为金融机构，双方就甲方项目开发建设的融资事宜达成协议