简单的购房合同范本

2024简单的购房合同范本合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于__________省__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，共有分摊面积为__________平方米。1.3房地产用途：__________。1.4房地产现状：__________。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买甲方拥有的上述房地产。2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。2.3甲方应在收到乙方支付的购房款之日起____个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理至乙方名下。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。3.2甲乙双方应共同配合办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________甲方代表（或本人）：__________乙方代表（或本人）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺：甲方保证所出售的房地产权属清晰，无任何法律纠纷，如有纠纷，由甲方承担全部责任。2.房屋质量：甲方保证房屋结构安全，不存在重大质量问题。如房屋存在隐蔽工程质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。3.交付时间：如甲方延迟交付房地产，应按延迟交付部分房价的____%向乙方支付违约金。4.过户税费：甲方应承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。5.房屋占用：自本合同签订之日起，甲方不得继续占用房屋，应搬离房屋，并将房屋钥匙交付给乙方。6.房屋维修：在本合同签订之日起至交付之日止，房屋如出现损毁、故障等情况，甲方应负责修复，并承担修复费用。7.房屋保险：甲方应在交付之前，将房屋保险办理至乙方名下，保险费用由乙方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.购房款支付：乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款。如乙方延迟支付购房款，应按延迟支付部分房价的____%向甲方支付违约金。2.购房资格：乙方应保证具有购房资格，如因乙方原因导致无法办理过户手续，乙方应承担相应责任。3.房屋查验：乙方应在交付之前，对房屋进行查验。如发现房屋存在重大质量问题，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担修复费用或退还购房款。4.过户配合：乙方应积极配合甲方办理过户手续，如因乙方原因导致过户手续办理延迟，乙方应承担相应责任。5.房屋使用：乙方应合理使用房屋，并按照法律法规及物业管理规定，履行相关义务。6.房屋转让：在本合同签订之日起至过户手续办理完毕之日止，乙方不得将房屋转让给第三方。7.房屋出租：在本合同签订之日起至过户手续办理完毕之日止，乙方不得将房屋出租给第三方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用：中介费用由甲方和乙方共同承担，具体金额和分担比例在本合同中约定。2.中介职责：中介应认真履行中介职责，协助甲乙双方办理合同签订、过户等相关手续。如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应责任。3.中介保密：中介应对甲乙双方的信息予以保密，不得泄露给第三方。如中介泄露甲乙双方信息，导致损失的，中介应承担相应责任。4.中介服务期限：中介应在本合同约定的服务期限内，完成中介服务。如中介未能在约定期限内完成服务，应承担相应责任。5.中介费用支付：甲方和乙方应按照本合同约定的时间和方式支付中介费用。如延迟支付，应按延迟支付部分中介费用的____%支付违约金。6.中介退出：如中介未能履行中介职责，甲乙双方均有权要求中介退出中介服务。7.中介责任：中介应对其提供的信息、建议等承担责任。如因中介提供的信息、建议等导致甲乙双方损失的，中介应承担相应责任。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构安全检测报告4.房屋质量保证书5.房屋查验记录表6.过户费用明细表7.房屋保险单复印件8.中介服务协议书9.中介费用支付凭证10.购房款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方延迟交付房地产，未经乙方同意，逾期超过____天的，视为违约。2.甲方未能按照约定时间办理过户手续，逾期超过____天的，视为违约。3.乙方延迟支付购房款，未经甲方同意，逾期超过____天的，视为违约。4.乙方未按照约定配合办理过户手续，导致过户手续延迟的，视为违约。5.中介未能在约定服务期限内完成服务，视为违约。6.中介泄露甲乙双方信息，导致损失的，视为违约。7.甲乙双方未按照约定支付中介费用，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.购房款：指乙方购买甲方房地产应付给甲方的款项。3.过户手续：指将房地产权属转移至乙方名下的手续。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.购房资格：指符合国家法律法规及地方政策规定的购买房地产的条件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房地产。解决办法：乙方有权按照本合同约定要求甲方支付违约金，直至交付之日止。2.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方应负责修复，并承担修复费用。如甲方拒绝修复，乙方有权拒绝接收房屋，并要求退还购房款。3.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：甲方有权按照本合同约定要求乙方支付违约金，直至购房款支付完毕之日止。4.问题：过户手续办理延迟。解决办法：甲乙双方应积极配合办理过户手续，如因一方原因导致延迟，应承担相应责任。5.问题：中介服务不到位。解决办法：甲乙