房屋融资租赁合同

2024版房屋融资租赁合同合同编号：__________房屋融资租赁合同（2024版）甲方（出租人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租人）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋面积：__________1.4房屋用途：__________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方有权按照市场价格续租，具体条款双方另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为银行转账，乙方需提供有效的转账凭证。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏或非法转租。5.2乙方在租赁期间，因正常使用造成的房屋及附属设施损坏，乙方应承担维修责任。5.3租赁期间，甲方负责房屋及附属设施的日常维修和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前__个月书面通知对方。6.2甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除合同。6.3乙方未按照约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的损失。7.2乙方未按照约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。7.3任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、甲方为主导时增加的条款及说明1.1甲方有权在租赁期内对房屋进行正常的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施、房屋结构等方面。乙方应予以配合，不得无故拒绝或阻挠。说明：此条款旨在明确甲方在租赁期间对房屋维修保养的权利，以保证房屋及附属设施的正常使用。1.2甲方有权在租赁期内调整租金，但应提前__个月通知乙方。租金调整的原则为：根据市场行情及甲方实际成本进行合理调整。说明：此条款旨在赋予甲方在租赁期间根据市场行情及实际成本调整租金的权利，以保证甲方的合法权益。1.3如甲方需提前解除合同，应提前__个月书面通知乙方，并支付乙方相应的违约金，违约金为租金总额的__%。说明：此条款旨在明确甲方在提前解除合同时应承担的违约责任，以保护乙方的合法权益。2、乙方为主导时增加的条款及说明2.1乙方有权在租赁期内提出合理的改善建议，甲方应在收到建议后__个月内予以回复。如甲方同意改善，相关费用由甲方承担。说明：此条款旨在保障乙方在租赁期间对房屋设施的合理改善建议权，以提高居住品质。2.2乙方有权在租赁期内要求甲方提供房屋的水、电、燃气等公共事业费用清单，甲方应如实提供。说明：此条款旨在保障乙方对房屋相关费用的知情权，以维护乙方的合法权益。2.3如乙方需提前解除合同，应提前__个月书面通知甲方，并支付甲方相应的违约金，违约金为租金总额的__%。说明：此条款旨在明确乙方在提前解除合同时应承担的违约责任，以保护甲方的合法权益。3、有第三方中介时增加的条款及说明3.1如有第三方中介参与本合同的签订和履行，甲方和乙方应与中介签订书面中介服务合同，明确中介服务的范围、期限、费用等事项。说明：此条款旨在明确第三方中介在合同签订和履行过程中的责任和义务，以保障甲方和乙方的合法权益。3.2甲方和乙方应按照中介服务合同的约定支付中介费用。中介费用支付完毕后，中介服务合同即告终止。说明：此条款旨在明确甲方和乙方在中介服务合同终止后的权利和义务，以防止中介方恶意拖延服务。3.3第三方中介应保证其提供的中介服务真实、合法、有效，如因中介方原因导致合同签订或履行出现问题，甲方和乙方有权要求中介方承担相应的法律责任。说明：此条款旨在明确第三方中介在提供中介服务过程中应承担的法律责任，以保障甲方和乙方的合法权益。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋设施使用说明3.租金支付证明4.维修保养记录5.中介服务合同6.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按时交付房屋或房屋不符合约定条件。2.甲方未按照约定进行维修保养，导致房屋及设施损坏。3.甲方未按照约定调整租金，或未提前通知乙方。4.乙方未按照约定支付租金。5.乙方未按照约定使用房屋，私自拆改、破坏或非法转租。6.提前解除合同未按照约定通知对方或支付违约金。7.第三方中介提供的中介服务不符合约定或导致合同出现问题。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有房屋所有权并愿意出租房屋的一方。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租金：指承租人按照约定支付给出租人的房屋使用费用。4.违约金：指违约方按照约定支付给对方的一种经济赔偿。5.租赁期限：指合同约定的租赁时间范围。6.押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的一定金额的钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付不符合约定：甲方应按照合同约定交付符合条件的房屋，如不符合条件，乙方有权拒绝接收并提出整改要求。2.租金支付问题：乙方应按时支付租金，如出现支付困难，应及时与甲方沟通协商，寻求延期支付或分期支付的解决方案。3.维修保养责任划分：甲方应承担房屋及设施的日常维修保养责任，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修责任。4.提前解除合同：如甲乙双方同意提前解除合同，应按照约定通知对方并支付违约金。5.中介服务问题：如中介服务不符合约定或导致合同出现问题，甲方和乙方有权要求中介方承担相