房地产采购谈判技巧

房地产采购谈判技巧合同编号：__________合同各方信息：甲方：（全称名称）地址：联系方式：乙方：（全称名称）地址：联系方式：鉴于甲方愿意向乙方采购房地产，甲乙双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋位置：（具体地址）1.2房屋面积：（平方米）1.3房屋户型：（房型）1.4房屋所有权：（所有权性质，如：国有土地使用权）1.5房屋现状：（房屋用途，如：住宅、商业）第二条采购价格及支付方式2.1甲方同意以人民币（大写：（金额）元整（小写：（金额）元）的价格向乙方采购上述房屋。2.2支付方式：（1）甲方自本合同签订之日起：（时间）内，向乙方支付人民币：（金额）元整作为定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。（2）甲方自本合同签订之日起：（时间）内，向乙方支付剩余购房款：（金额）元整。第三条交付及交付时间3.1乙方应在本合同签订之日起：（时间）内，将房屋交付给甲方。3.2交付条件：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕。（2）房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。（3）房屋内的家具、家电等配套设施齐全且功能正常。第四条房屋质量及保修4.1乙方保证房屋质量符合国家关于住宅质量的相关标准，如存在质量问题，乙方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。4.2房屋交付后，乙方应对房屋进行为期一年的保修，保修期内如出现质量问题，乙方应负责修复。第五条合同的变更和解除5.1在本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方盖章确认。5.2如乙方违反本合同规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金：（金额）元。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至：（时间）。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋质量检测报告3.房屋现状照片4.家具、家电清单5.房屋交付确认书6.保修条款明细7.付款凭证二、违约行为及认定：1.乙方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方交付的房屋质量不符合合同约定及国家标准，视为违约。3.乙方未能按照合同约定提供家具、家电等配套设施，视为违约。4.甲方未按时支付购房款，视为违约。5.甲方未按照合同约定履行相关义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。3.国有土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。4.定金：指合同一方为确保合同履行，预先支付给对方一定数额的货币。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方支付定金后，乙方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方双倍返还定金。2.问题：交付的房屋质量不符合约定及国家标准。解决办法：乙方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。3.问题：甲方未能按时支付购房款。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人购房：适用于自然人购买房地产。2.公司购房：适用于企事业单位、