办公楼运营管理手册

办公楼运营管理手册合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的办公楼委托乙方进行运营管理的事宜，达成如下协议：第一条办公楼基本信息1.1办公楼名称：____________________1.2办公楼地址：____________________1.3办公楼面积：____________________1.4甲方拥有办公楼的权属证明文件编号：____________________第二条运营管理范围2.1乙方接受甲方的委托，对上述办公楼进行全面的运营管理，包括但不限于：（1）租赁管理：负责办公楼的租赁工作，包括招租、租金收取、tenantrelationshipmanagement等；（2）物业管理：负责办公楼的日常物业管理，包括安保、清洁、维修保养、能耗管理等；（3）设施设备维护：负责办公楼内各类设施设备的维护保养，确保其正常运行；（4）财务管理：负责办公楼的财务管理工作，包括费用结算、财务报告等；（5）其他事项：双方约定的与办公楼运营管理相关的事宜。2.2乙方应按照甲方的要求及行业标准，确保办公楼运营管理的顺利进行。第三条运营管理期限3.1本协议的运营管理期限为____年，自双方签署之日起计算。3.2运营管理期限届满后，如双方无异议，本协议自动续约____年。第四条运营管理费用4.1乙方向甲方支付的运营管理费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2乙方应在每季度第一个月内支付上一季度的运营管理费用。4.3乙方逾期支付运营管理费用的，应按照逾期部分每天支付千分之二的滞纳金。第五条合同的变更和解除5.1在协议期限内，任何一方不得擅自变更或解除本协议。如一方确需变更或解除本协议，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。5.2双方同意，因不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商变更或解除本协议。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2乙方未按照约定支付运营管理费用的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签署之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签署日期：____________________一、附件列表：1.甲方权属证明文件2.办公楼平面图3.设施设备维护记录4.财务报告5.租赁合同模板6.运营管理费用明细表7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付运营管理费用2.乙方未按约定履行运营管理职责3.甲方未按约定提供必要的协助和支持4.甲方未按约定支付合同约定的费用5.不可抗力导致协议无法履行三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有办公楼所有权的一方。2.乙方：指接受甲方委托进行办公楼运营管理的一方。3.运营管理费用：指乙方为履行运营管理职责而向甲方支付的费用。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付运营管理费用：甲方可以催告乙方支付，逾期支付的，乙方应支付违约金及赔偿损失。2.乙方未按约定履行运营管理职责：甲方可以要求乙方改正，严重违约的，甲方有权解除合同。3.甲方未按约定提供必要的协助和支持：甲方应履行协助义务，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。4.遇到不可抗力导致协议无法履行：双方可协商变更或解除本协议。五、所有应用场景：1.办公楼租赁管理2.办公楼物业管理3.办公楼设施设备维护4.办公楼财务