普通住宅买卖条款

普通住宅买卖条款合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为住宅，建筑总面积为____平方米，房屋所有权人为甲方。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于____年__月__日前，通过银行贷款方式支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应负责办理该房屋过户手续，并将过户后的房产证交予乙方。3.3乙方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.首付款支付凭证6.贷款批准函/贷款合同7.过户证明8.房产证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续，构成违约。2.甲方未按约定时间退还乙方已支付的首付款，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。4.乙方未按约定时间承担房屋管理和维护责任，构成违约。5.双方未按约定时间解决争议，构成违约。三、法律名词及解释：1.普通住宅：指按国家标准建设的，用于居住的住宅。2.成交价格：指双方约定的房屋买卖价格。3.首付款：指乙方在签订合同之日起支付给甲方的部分房款。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未交付房屋或未办理过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方履行合同约定，按期交付房屋并办理过户手续。2.甲方未退还首付款：解决办法：乙方有权要求甲方返还已支付的首付款，并有权要求甲方支付违约金。3.乙方未支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付房款，并有权要求乙方支付违约金。4.乙方未承担房屋管理和维护责任：解决办法：甲方有权要求乙方履行合同约定，承担房屋管理和维护责任。5.双方未解决争议：解决办法：双方可协商解决争议；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有