房屋买卖合同中的商用规定详解

房屋买卖合同中的商用规定详解合同编号：__________合同主题：房屋买卖合同卖方：全名：__________地址：__________联系电话：__________买方：全名：__________地址：__________联系电话：__________鉴于买方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买；第一条：房屋描述1.1该房屋的具体地址是：__________1.2该房屋的面积为：__________平方米1.3该房屋的产权性质为：__________1.4该房屋的规划用途为：__________第二条：购买价格2.1买方同意以人民币（￥）__________元的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同时支付定金人民币（￥）__________元，定金将在房屋过户手续完成后退还。2.3剩余购房款人民币（￥）__________元，买方应在不迟于过户手续完成后__________日内支付给卖方。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签署后__________日内将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签署后__________日内办理房屋过户手续。3.3过户手续完成后，卖方应将该房屋的所有权证书、土地使用权证书等相关文件交付给买方。第四条：附加条款4.1商用规定卖方保证该房屋符合相关的商用规定，包括但不限于房屋的结构安全、消防安全、卫生许可等。买方应遵守该房屋所在地的商用规定，并办理相关的商用许可证。4.2房屋维修卖方应保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。如该房屋存在质量问题，卖方应在收到买方通知后__________日内负责修复。4.3房屋保险买方应在过户手续完成后__________日内购买房屋保险，并将保险单副本交给卖方备案。4.4房屋租赁如该房屋在过户手续完成后仍由卖方租赁给第三方，买方应承认该租赁合同的有效性，并同意按照该租赁合同的条款继续履行。第五条：违约责任5.1如卖方未能按照本合同的约定交付该房屋，卖方应支付给买方违约金，违约金金额为购买价格的__________%。5.2如买方未能按照本合同的约定支付购房款，买方应支付给卖方违约金，违约金金额为未支付购房款的__________%。第六条：争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如因本合同引起的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________人民法院解决。第七条：其他7.1本合同自双方签署之日起生效，一式两份，双方各执一份。7.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。7.3本合同的任何条款，如与国家法律法规相抵触，该条款将按国家法律法规的规定执行。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证书2.土地使用权证书3.房屋结构安全检测报告4.消防安全评估报告5.卫生许可证6.商用许可证7.房屋保险单8.租赁合同9.购房款支付凭证10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定交付房屋，认定为违约行为。2.买方未能按照合同约定支付购房款，认定为违约行为。3.卖方未能保证房屋符合相关商用规定，认定为违约行为。4.买方未能购买房屋保险，或未将保险单副本交给卖方备案，认定为违约行为。5.买方未能遵守租赁合同条款，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有者对该房屋拥有绝对支配权的权利。2.土地使用权：指土地使用者在一定时期内对土地进行使用、收益和处分的权利。3.商用规定：指房屋所在地的相关法律法规对商业活动所设立的规定。4.定金：指买方在签署合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的保证。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：买方发现房屋存在质量问题，应及时通知卖方，卖方应在规定时间内负责修复。2.未能过户：如因政策等原因导致房屋过户受阻，应及时咨询专业律师，寻求解决方案。3.卖方未能交付房屋：买方可以要求卖方支付违约金，并有权要求解除合同。4.买方未能支付购房款：卖方可以要求买方支付违约金，并有权要求解除合同。5.租赁合同问题：买方应仔细阅读