商业住房买卖合同格式格式模板

商业住房买卖合同格式格式模板合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________鉴于卖方是所售商业住房的合法所有权人，并愿意将该商业住房出售给买方；买方愿意购买卖方所售的商业住房，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋产权证号：____________________1.3房屋面积：____________________平方米1.4房屋现状：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定，商业住房的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价的____%作为定金，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应按下列约定的期限和方式向卖方支付剩余房价：（1）自本合同签订之日起____个工作日内支付房价的____%；（2）买方应按合同约定的时间、金额向卖方支付房价的剩余部分。2.4买方未按时支付房价的，应按照逾期支付部分房价的____%支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对所售房屋享有合法的所有权，并保证所售房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋正常使用的情况。4.2卖方应如实向买方说明房屋的现状、产权状况及可能影响房屋使用的问题。4.3买方应按合同约定的时间和金额支付房价，并按合同约定的时间接受房屋的交付。4.4买方应自行承担房屋的一切管理和维护费用，并按合同约定的期限和方式支付过户费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同解除或终止的，除法律法规另有规定外，双方应互相返还已收取的款项，并按本合同约定承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状说明4.定金收据5.房价支付凭证6.过户费用支付凭证7.房屋所有权转移证明二、违约行为及认定：1.卖方未能保证对所售房屋享有合法的所有权，或所售房屋存在权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋正常使用的情况。2.卖方未如实向买方说明房屋的现状、产权状况及可能影响房屋使用的问题。3.买方未能按合同约定的时间和金额支付房价。4.买方未按合同约定的时间接受房屋的交付。5.任何一方违反本合同的约定，未承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.商业住房：指用于销售或自用的住宅性质的房产。2.定金：买方为确保履行合同而预先支付给卖方的一定金额。3.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。4.过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。5.所有权转移：指房屋的所有权由卖方转移到买方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能保证对所售房屋享有合法的所有权。解决办法：买方可以拒绝支付剩余房价，并要求卖方承担违约责任。2.问题：所售房屋存在权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋正常使用的情况。解决办法：买方可以解除合同，并要求卖方返还已支付的定金及赔偿损失。3.问题：买方未能按合同约定的时间和金额支付房价。解决办法：卖方可以要求买方支付违约金，并有权解除合同。4.问题：买方未按合同约定的时间接受房屋的交付。解决办法：卖方可以要求买方支付违约金，并有权延迟交付房屋。5.问题：任何一方违反本合同的约定，未承担相应的违约责任。解决办法：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。五