房屋买卖合同法律实务指南论文

房屋买卖合同法律实务指南论文合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系方式：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系方式：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构：____________________，房屋面积：____________________平方米。1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付部分房款总额的____%向乙方支付违约金。4.2乙方逾期支付房款的，应按照逾期支付部分房款总额的____%向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同副本4.付款凭证5.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同规定的交付日期届满后，甲方未能交付房屋给乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同规定的支付日期届满后，乙方未能支付全部房款给甲方。3.甲方未能协助乙方办理过户手续：指合同约定的过户期限内，甲方未能提供必要协助，导致乙方未能完成过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地使用和收益的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方可以催告甲方尽快交付房屋。乙方有权按照逾期交付部分房款总额的一定比例向甲方追讨违约金。2.乙方逾期支付房款：甲方可以催告乙方尽快支付房款。甲方有权按照逾期支付部分房款总额的一定比例向乙方追讨违约金。3.房屋过户手续办理缓慢：甲方应积极提供所需文件和信息，协助乙方办理过户手续。如果甲方故意拖延或拒绝提供协助，乙方可以要求甲方承担因此产生的额外费用。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.公司之间的房屋买卖。3.个人与公司之间的房屋买卖。4.房屋