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文档简介
房屋买卖合同付款凭证合同编号:__________房屋买卖合同付款凭证卖方:1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/负责人:____________________4.联系人:____________________5.联系电话:____________________买方:1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/负责人:____________________4.联系人:____________________5.联系电话:____________________第一条房屋基本情况1.1标的房屋位于____________________,房屋结构为____________________,房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2标的房屋的建筑面积为____________________平方米,套内建筑面积为____________________平方米。1.3标的房屋的规划用途为____________________。第二条购房款项2.1买方同意按照本合同约定的价格和付款方式向卖方支付购房款项。2.2本合同约定的房屋成交价格为人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元。(1)买方应在本合同签订之日起______个工作日内,向卖方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。定金计入成交价格。(2)买方应在本合同签订之日起______个工作日内,向卖方支付人民币____________________元作为首付款。首付款支付后,买方不得以任何理由要求退还。(3)买方应按______银行______贷款的要求,向银行申请贷款,并将贷款金额支付给卖方。买方自行承担贷款相关的费用。2.4买方未按照本合同约定支付购房款项的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金,违约金金额为本合同约定的成交价格的______%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同约定的购房款项全部支付完毕后______个工作日内,将标的房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同约定的购房款项全部支付完毕后______个工作日内,办理标的房屋的过户手续。(1)房屋权属清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷。(2)房屋内部设施齐全,能够正常使用。(3)房屋的装修、家具等物品完好无损。第四条费用及税金4.1办理过户手续所产生的税费由买方承担。4.2房屋交易过程中产生的其他费用,包括但不限于物业费、水电费、燃气费等,由买方承担。4.3卖方应承担的税费,包括但不限于个人所得税、土地增值税等,由卖方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金金额为本合同约定的成交价格的______%。5.2买方未按照本合同约定支付购房款项的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金。5.3卖方未按照本合同约定交付标的房屋的,买方有权解除本合同,并有权要求卖方支付违约金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,应提交______仲裁委员会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至标的房屋所有权转移完毕之日终止。卖方(盖章):____________________买方(盖章):____________________法定代表人/负责人(签字):______________法定代表人/负责人(签字一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方的身份证明复印件5.定金收据6.首付款收据7.贷款合同复印件8.过户证明复印件9.物业费、水电费、燃气费等费用缴纳证明复印件10.房屋交易税费缴纳证明复印件二、违约行为及认定:1.买方未按照本合同约定支付购房款项,认定违约。2.卖方未按照本合同约定交付标的房屋,认定违约。3.任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失,认定违约。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证:是国家对不动产实行登记管理制度,证明不动产所有权、用益物权、担保物权等权利的法律证件。3.定金:是买方为确保履行合同而向卖方支付的一定金额的钱。4.首付款:是买方在购房过程中一次性支付给卖方的一部分房款。5.贷款:买方通过银行融资购买房屋,并向银行承担还款义务。6.过户:是将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。7.违约金:是一方违反合同约定,按照约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:买方支付购房款项后,卖方不交付房屋。解决办法:买方可以要求卖方按照合同约定交付房屋,如果卖方拒绝交付,买方可以依法向人民法院提起诉讼。2.问题:买方在办理过户手续时,发现标的房屋存在抵押、债务等法律纠纷。解决办法:买方可以要求卖方承担违约责任,要求卖方解除合同,并支付违约金。3.问题:买方未按照约定支付购房款项。解决办法:卖方可以要求买
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