房屋买卖合同终止与解除的条件和程序

房屋买卖合同终止与解除的条件和程序合同编号：__________房屋买卖合同终止与解除的条件和程序卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条合同终止条件（1）卖方未按约定时间交付标的房屋；（2）卖方提供的标的房屋存在重大质量问题，影响房屋使用；（3）卖方未履行合同约定的其他义务。（1）买方未按约定时间支付购房款项；（2）买方提供的购房款项来源不合法；（3）买方未履行合同约定的其他义务。1.3合同有效期内，如遇不可抗力因素（如地震、洪水、火灾等），导致合同无法履行，双方均可解除本合同。第二条合同解除程序2.1双方同意解除本合同的，应当书面通知对方。通知自发送之日起生效。2.2合同解除后，卖方应当退还已收取的购房款项（扣除已支付的购房款项和违约金等费用后的余额）。2.3合同解除后，双方应当互相配合，办理相关手续，包括但不限于产权过户、退还押金等。2.4合同解除后，双方不得追究对方的责任，但有权要求对方承担因解除合同而造成的损失。第三条违约责任3.1任何一方违反本合同的约定，应当承担违约责任，向对方支付违约金。违约金为本合同总价款的__________%。3.2违约方应当承担因违约而给对方造成的损失，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。第四条争议解决4.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。4.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋买卖合同4.购房款项支付凭证5.房屋交接单6.房屋维修基金缴纳凭证7.产权过户手续办理指南8.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.卖方违约：未按约定时间交付标的房屋提供的标的房屋存在重大质量问题未履行合同约定的其他义务2.买方违约：未按约定时间支付购房款项提供的购房款项来源不合法未履行合同约定的其他义务3.违约行为的认定：依据合同条款和法律法规进行认定违约方需承担违约责任，包括支付违约金和赔偿对方损失三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下的房屋，位于__________市/县__________街道/小区__________号。2.购房款项：指买方按照合同约定支付给卖方的购房价款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。4.不可抗力：指合同履行过程中无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如地震、洪水、火灾等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付标的房屋时间延误：卖方应及时通知买方，并协商推迟交付时间。买方有权要求卖方支付违约金。2.标的房屋质量问题：买方应在接收房屋后一定期限内提出质量问题。卖方应负责维修或退还部分购房款项。3.购房款项支付问题：买方应按照合同约定时间支付购房款项。买方应确保购房款项来源合法。4.产权过户手续办理：双方应共同前往相关部门办理产权过户手续。如有争议，可寻求专业律师协助解决。五、所有应用场景：1.个人出售房屋给个人。2.个人出售房屋给企事业单