房屋买卖合同个人版的签订指南

房屋买卖合同个人版的签订指南合同编号：__________房屋买卖合同（个人版）卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋描述1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号码为__________。1.2该房屋的建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。1.3该房屋的规划用途为__________，房屋所有权性质为__________。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起__________日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应在与卖方办理房屋过户手续之日起__________日内，一次性支付给卖方。第三条交付及过户（1）该房屋的占用、使用、收益等权利归买方所有；（2）该房屋内的家具、家电等附属设施及物品归买方所有；（3）该房屋的物业管理、公共维修等费用由买方承担。3.2买方应在与卖方办理房屋过户手续之日起__________日内，将该房屋过户至买方名下。过户费用由买方承担。第四条合同的变更和解除4.1在本合同履行过程中，任何一方提出变更或解除合同的，应提前__________日书面通知对方。对方应在收到通知之日起__________日内，回复是否同意变更或解除合同。经双方协商一致，可以变更或解除本合同。4.2除不可抗力等法律规定的情形外，任何一方违反本合同的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋平面图3.家具、家电清单4.房屋质量检测报告5.物业管理合同6.公共维修基金缴纳证明7.购房发票及复印件8.身份证明原件及复印件9.定金收据10.房屋过户相关文件二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按照本合同约定时间将房屋交付给买方。2.卖方未能过户房屋：指卖方未按照本合同约定时间将房屋过户至买方名下。3.买方逾期支付房款：指买方未按照本合同约定时间支付房款。4.买方擅自解除合同：指买方未按照本合同约定程序解除合同。5.不可抗力：指合同履行过程中发生的无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买方为保证合同履行而向卖方支付的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋所有权依法转移至买方名下的行为。4.物业管理：指物业服务企业或物业管理部门对小区进行日常管理和服务的行为。5.公共维修基金：指用于小区公共设施、设备维修和保养的基金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方逾期交付房屋解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定支付违约金，并有权要求卖方承担因逾期交付导致的额外费用。2.问题：卖方未能过户房屋解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定支付违约金，并有权要求卖方承担因未能过户导致的额外费用。3.问题：买方逾期支付房款解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定支付违约金，并有权要求买方承担因逾期支付导致的额外费用。4.问题：买方擅自解除合同解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定支付违约金，并有权要求买方承担因合同解除导致的损失。5.问题：遇到不可抗力情况解决办法：