房屋买卖合同补充协议的实战经验

房屋买卖合同补充协议的实战经验合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下补充协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米，专有部分面积为__________平方米，共有部分面积为__________平方米。1.3甲方保证其对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等权利限制。二、交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房屋交易的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本补充协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲乙双方签订的《房屋买卖合同》约定的付款时间及方式支付。2.4甲方应于收到乙方支付的首付款后____个工作日内，将房屋的所有权转移至乙方名下。三、交付及验收3.1甲方应在本补充协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认房屋及附属设施的实际状况。3.3如验收过程中发现房屋存在质量问题，甲乙双方应按照《房屋买卖合同》的约定处理。四、税费承担4.1甲乙双方应按照法律法规的规定，各自承担本次交易过程中产生的税费。4.2双方应如实提供所需的相关资料，协助对方办理税费缴纳事宜。五、违约责任5.1如甲方未按本补充协议约定履行交付房屋、转移房屋所有权等义务，应承担相应的违约责任。5.2如乙方未按本补充协议约定支付房款，应承担相应的违约责任。六、争议解决6.1凡因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，甲乙双方应协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图及结构图3.房屋买卖合同原件4.付款凭证及转账记录5.房屋验收报告6.税费缴纳凭证7.双方身份证明复印件8.其他与房屋交易相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未能转移房屋所有权，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。3.甲方未如实告知乙方房屋实际情况，导致乙方受损，构成违约。4.乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损失，构成违约。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：指国家不动产登记机构依法对不动产权利进行登记，发给权利人的证明文件。3.合同违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。4.违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的民事责任。5.房屋交付：指房屋所有权转移至买方名下，买方实际占有、使用房屋的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：按照合同约定，要求甲方支付违约金；如严重延迟交付，乙方有权解除合同。2.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：按照合同约定，要求乙方支付违约金；如严重延迟支付，甲方有权解除合同。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：要求甲方按照合同约定承担维修责任或赔偿损失。4.问题：房屋交易过程中产生额外税费。解决办法：按照本合同约定的税费承担方式，由甲方或乙方承担相应税费。5.问题：合同争议无法协商解决。