房屋买卖合同律师法律解答专家

房屋买卖合同律师法律解答专家合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/房产证号：__________。1.3房屋的使用权和处置权归卖方所有，卖方有权出售该房屋。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方未按时支付房款的，应按照逾期支付部分房款的2%支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。4.2房屋买卖过程中发生的税费由买方承担，包括但不限于契税、印花税等。4.3房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。4.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.5本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/房产证2.买卖双方的身份证明文件3.房屋买卖合同草稿4.房屋过户所需的相关税费清单5.房屋的评估报告6.买卖双方银行账户信息7.房屋质量检查报告二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未能在约定时间内支付房款，按照逾期支付部分房款的2%支付违约金。2.卖方逾期交付房屋：卖方未能在约定时间内将房屋所有权转移给买方。3.房屋产权纠纷：如房屋存在产权纠纷，由卖方承担相关法律责任。4.房屋质量问题：如交付后出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.房产证：指证明房屋所有权归属的法律文件。3.契税：指房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房款：卖方可以与买方协商解决，如协商无果，卖方有权解除合同并追究买方的违约责任。2.卖方逾期交付房屋：卖方应承担逾期交付的违约责任，买方有权要求卖方支付违约金或解除合同。3.房屋产权纠纷：卖方应承担产权纠纷的法律责任，如导致买方损失，买方有权要求卖方进行赔偿。4.房屋质量问题：买方应在发现质量问题后及时通知卖方，卖方应在约定时间内进行修复或退还部分房款。五、所