物业服务合同范本及使用指南

物业服务合同范本及使用指南合同编号：__________甲方（物业公司）：_________________地址：_________________联系人：_________________联系电话：_________________乙方（业主）：_________________地址：_________________联系人：_________________联系电话：_________________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1甲方负责物业管理区域内的公共设施、公共部位的日常维护、维修和管理。1.2甲方负责物业管理区域内的绿化养护、环境卫生、消防安全等工作。1.3甲方应按照约定向乙方提供优质的物业管理服务，确保乙方享有舒适、安全、整洁的居住环境。第二条物业服务费用2.1乙方应按照约定向甲方支付物业服务费用，物业服务费用包括物业管理费、公共设施维修基金等。2.2物业服务费用支付方式为按月支付，乙方应在每月的第一个工作日之前将上月物业服务费用支付给甲方。2.3乙方如逾期支付物业服务费用，应按照逾期天数支付违约金，违约金比例为逾期金额的1%。第三条物业服务标准3.1甲方应按照国家和地方物业管理的相关法规、标准和合同约定，提供符合质量要求的物业管理服务。3.2甲方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业员工的培训和管理，确保物业服务质量和安全。3.3甲方应定期对物业管理区域进行巡查、检查，发现问题及时整改，确保物业设施设备正常运行。第四条乙方权利和义务4.1乙方应遵守物业管理区域的规章制度，配合甲方的物业管理工作。4.2乙方应按照约定支付物业服务费用，不得拖欠、拒付。4.3乙方不得在物业管理区域内进行违法、违规活动，不得损害公共利益和他人合法权益。第五条违约责任5.1甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方改正，并有权要求赔偿损失。5.2乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方支付，并有权要求违约金。第六条合同的变更和解除6.1合同的变更和解除应书面协议，经双方协商一致后生效。6.2在合同有效期内，如一方要求解除合同，应提前三个月通知对方，并按照约定办理相关手续。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法、违规活动。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________代表（签名）：______________代表（签名）：______________签订日期：_________________一、附件列表：1.物业管理区域平面图2.物业管理规章制度3.物业服务费用明细表4.物业设施设备维护保养计划5.消防安全管理制度6.绿化养护方案7.甲方工作人员名单及资质证明8.乙方业主名单及联系方式9.合同变更、解除协议书10.争议解决申请书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于物业设施设备维护不及时、环境卫生不达标、消防安全管理不到位等。2.乙方未按照约定支付物业服务费用，包括但不限于逾期支付、拖欠、拒付等。3.乙方在物业管理区域内进行违法、违规活动，包括但不限于擅自改变房屋结构、占用公共空间、损坏公共设施等。4.甲方未按照约定时间改正违约行为，或乙方未按照约定时间支付物业服务费用。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业设施设备、公共部位、公共设施等进行日常维护、维修和管理的行为。2.物业服务费用：指乙方支付给甲方，用于物业管理区域内的公共设施维修、环境卫生、消防安全等工作所需的费用。3.违约金：指乙方逾期支付物业服务费用，按照逾期天数计算的赔偿金。4.物业管理区域：指甲方负责物业管理的建筑物、设施设备、公共部位等范围。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供物业管理服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方改正，并可要求赔偿损失。2.问题：乙方未按照约定支付物业服务费用。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付物业服务费用，必要时可依法追讨欠款。3.问题：乙方在物业管理区域内进行违法、违规活动。解决办法：甲方应及时制止乙方违法、违规行为，并向相关部门报告。4.问题：合同变更、解除协议书未能达成一致。解决办法：双方可寻求专业律师协助，进行协商或依法解决。