房屋购买补充协议要点

房屋购买补充协议要点合同编号：__________合同方信息：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号：__________。1.2房屋建筑结构及面积：__________。1.3房屋所有权人：__________。二、补充协议内容2.1价格及支付方式（1）乙方应按主合同约定的价格购买上述房屋。（2）乙方应按照主合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款。2.2交付及过户（1）甲方应按照主合同约定的时间将房屋交付给乙方。（2）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。2.3房屋质量及维修（1）甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准。（2）甲方应在房屋交付后，按照乙方提出的合理要求，承担房屋维修责任。2.4房屋使用及管理（1）乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理相关规定。（2）乙方不得擅自改变房屋结构和用途。2.5违约责任（1）任何一方违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任。（2）违约方的违约行为给另一方造成损失的，应赔偿对方因此所遭受的损失。2.6争议解决（1）本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（2）双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。三、其他约定3.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.物业管理相关规定5.付款凭证复印件6.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定履行房屋维修责任3.乙方未按约定支付购房款4.乙方未按约定使用和管理房屋5.双方未按约定解决争议三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。2.补充协议：对主合同未尽事宜进行补充和完善的协议。3.购房款：乙方按照约定支付给甲方的房屋购买价格。4.交付：甲方将房屋及附属设施完整、正常使用状态移交给乙方。5.过户：将房屋所有权或使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照主合同约定，向甲方索赔延迟交付的违约金。2.甲方不履行维修责任：解决办法：向甲方提出书面维修要求，甲方拒不履行的，可以委托第三方维修，并由甲方承担维修费用。3.乙方延迟支付购房款：解决办法：按照主合同约定，向乙方索赔延迟付款的违约金。4.乙方擅自改变房屋结构和用途：解决办法：要求乙方恢复房屋原状，并承担由此产生的费用。5.争议解决：解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方为自然人