拆迁补偿房买卖合同的签订注意事项

拆迁补偿房买卖合同的签订注意事项合同编号：__________拆迁补偿房买卖合同的签订注意事项甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.3房屋的附属设施包括__________（具体描述）。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性支付人民币__________元；（2）剩余人民币__________元，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式进行支付。2.4甲方应保证在交付房屋时，该房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等纠纷。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同验收房屋，并签署《房屋交接单》。四、房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任。4.2房屋交付后，甲方应对房屋进行____个月的保修（如有需要，可延长保修期）。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2甲方如未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金人民币__________元/日，计算至实际交付之日止。5.3乙方如未能按照约定时间支付房款，应支付违约金人民币__________元/日，计算至实际支付之日止。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.在签订合同时，甲乙双方应仔细阅读本合同的条款，确保对本合同的内容理解正确。2.甲乙双方应确保提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。3.合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，确保交易的顺利完成。4.在房屋交付及过户过程中，甲乙双方应妥善保管好相关证件、文件，以免造成不必要的损失。5.甲乙双方在履行合同过程中，如遇到不可抗力等特殊情况，应尽快通知对方，并采取措施减少损失。6.甲乙双方在签订合同时，可邀请第三方专业机构对房屋进行查验，确保房屋的质量和产权状况。7.合同签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，不得擅自变更、解除合同。如一方确有特殊情况需要变更或解除合同，应与对方协商一致，并按照合同约定承担相应的责任。一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同草稿3.定金收据4.房屋交接单5.房屋查验报告6.买卖双方身份证明复印件7.房屋过户申请表8.贷款申请表（如有需要）9.违约金计算公式（如有需要）二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未能按照约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方未能保证房屋产权清晰，存在抵押、租赁、债务等纠纷，属于违约行为。4.甲方未能按照约定履行维修责任，属于违约行为。5.甲乙双方未经协商擅自变更、解除合同，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.拆迁补偿房：指因城市规划、基础设施建设等原因，政府对被拆迁人进行补偿的住房。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币。3.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。4.过户：指将房地产权属转移登记至买方名下的行为。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定支付违约金，乙方有权要求延迟交付或解除合同。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定支付违约金，甲方有权要求延迟交付或解除合同。3.问题：房屋产权存在纠纷。解决办法：甲方应承担违约责任，如支付违约金，退还已收房款，并承担因产权纠纷产生的相关费用。4.问题：房屋质量存在问题。解决办法：甲方应承担维修责任，如无法修复，甲方应支付违约金，并退还已收房款。5.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：甲乙双方应协商一致，根据不可抗力事件的影响，