商用房屋买卖合同注意事项

商用房屋买卖合同注意事项合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋现状为____________________。1.2房屋产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.3房屋的用途为____________________。第二条房屋买卖价格2.1双方约定房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的____%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.合同双方在签订本合同前，应仔细阅读本合同的全部内容，确保了解合同的各项条款。2.合同双方应确保提供的个人信息、房屋信息等均为真实、准确、完整的信息。3.合同双方在履行本合同过程中，应遵守相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益。4.合同双方在发生争议时，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。5.合同双方应妥善保管好本合同，避免合同丢失、损坏等情形发生。6.合同双方在签订本合同后，应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。7.合同双方在签订本合同后，应按照合同约定支付房款、过户费用等，确保合同顺利履行。8.合同双方在签订本合同后，应遵守合同保密条款，不得泄露合同内容给第三方。9.合同双方在签订本合同后，应按照合同约定办理房屋所有权转移手续，确保房屋所有权顺利转移。10.合同双方在签订本合同后，应按照合同约定履行后续管理、维护责任，确保房屋的正常使用。一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋现状说明4.买卖价格证明5.支付房款的银行转账记录6.收款凭证7.房屋所有权转移证明8.过户费用支付证明9.合同保密协议二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，属于违约行为。2.买方未按约定时间支付房款，属于违约行为。3.卖方提供虚假房屋信息，属于违约行为。4.买方提供虚假个人信息，属于违约行为。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商用房屋：指用于商业、办公、生产等经营活动的房屋。2.房屋所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.法定代表人：指依法代表法人行使民事权利、履行民事义务的主要负责人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权转移过程中出现纠纷。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.问题：买方支付房款后，卖方未出具收款凭证。解决办法：买方应要求卖方在规定时间内出具合法的收款凭证，如卖方拒绝出具，买方可向相关部门投诉。3.问题：房屋过户费用支付出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.问题：合同一方泄露合同内容给第三方。解决办法：泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失