房屋买卖合同契税的计算标准

房屋买卖合同契税的计算标准合同编号：__________房屋买卖合同契税的计算标准卖方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋性质：____________________第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3卖方应在收到全部房款后，将该房屋的所有权转移给买方。第三条契税计算及支付3.1根据中华人民共和国契税法及相关规定，该房屋的契税计算标准如下：（1）房屋成交价格不超过____万元的，契税税率为____%；（2）房屋成交价格超过____万元至____万元的，契税税率为____%；（3）房屋成交价格超过____万元至____万元的，契税税率为____%；（4）房屋成交价格超过____万元的，契税税率为____%。3.2买方应按照上述契税计算标准，计算应缴纳的契税金额，并在签署本合同之日起____个工作日内，将契税支付至国家税务机关。3.3买方未按约定时间支付契税的，应按照逾期支付部分每日支付____%的违约金。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签署，即具有法律效力。除非合同双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买方支付完全部房款并完成房屋所有权转移手续之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.契税缴纳凭证4.买卖双方的身份证明文件5.银行转账凭证6.房屋交接单7.维修基金缴纳凭证二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未按约定时间支付房款，按照逾期支付部分每日支付0.05%的违约金。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，应承担违约责任。3.双方未按约定履行合同：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.契税：根据中华人民共和国契税法及相关规定，买方应按照房屋成交价格的一定比例支付给国家税务机关的税费。2.房屋所有权转移：卖方将房屋的所有权通过法律程序转移给买方的行为。3.违约金：当一方违反合同约定时，按照约定向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房款：催促买方尽快支付房款，如买方仍不支付，可以考虑通过法律途径解决。2.卖方逾期交付房屋：与卖方沟通，了解原因，要求其尽快履行合同，如卖方仍不履行，可以考虑通过法律途径解决。3.房屋交接发现问题：及时与卖方沟通，确定问题原因，协商解决，必要时可以请专业人员进行查验