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文档简介

解除房屋买卖合同法律意见书合同编号：__________解除房屋买卖合同法律意见书一、解除合同的事由2.由于（请填写具体原因），卖方无法按照原合同约定向买方交付房屋。3.双方在合同签订后，因（请填写具体原因）产生了纠纷，经协商未能达成一致，决定解除合同。二、解除合同的依据2.根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方有权解除合同。3.根据《中华人民共和国物权法》第149条规定，房屋买卖合同解除的，买受人应当退还已支付的购房款，并有权要求出卖人承担违约责任。三、解除合同的后果1.卖方应退还买方已支付的购房款（请填写具体金额），并按照原合同约定支付违约金（请填写具体金额）。2.双方同意解除原合同，终止履行合同约定的权利和义务。3.解除合同后，双方应互相配合，办理相关手续，确保双方权益得到保障。四、解除合同的生效1.本法律意见书一式两份，双方各执一份。2.本法律意见书自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本法律意见书未尽事宜，双方应遵照原合同约定及相关法律法规执行。特此说明。（卖方签字/盖章）（买方签字/盖章）（签字日期）一、附件列表：1.房屋买卖合同原文件2.房屋所有权证3.买卖双方身份证明4.付款凭证5.过户手续相关文件6.解除合同协议书7.律师函8.法律意见书二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间完成过户手续，构成违约。2.卖方无法按约定交付房屋，构成违约。3.买方未按约定时间支付购房款，构成违约。4.买方未按约定履行合同义务，如未配合办理过户手续等，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付购房款的合同。2.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的法定程序。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.合同解除：指双方或一方根据合同约定或法律规定，终止履行合同的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方拒绝退还已支付的购房款。解决办法：提供律师函，要求卖方履行合同约定，退还购房款。2.问题：买方未按约定时间支付购房款。解决办法：催告买方支付购房款，如买方仍不支付，有权解除合同。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：积极与相关部门沟通，提供必要资料，加快办理进度。4.问题：合同解除后，双方权益无法得到保障。解决办法：签订解除合同协议书，明确双方权利义务，确保双方权益。五、所有应用场景：1.卖方无法按约定时间完成过户手续。2.卖方无法按约定交付房屋。3.买

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