南昌市房产合同违约责任解析

南昌市房产合同违约责任解析合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.名称：南昌市房地产开发有限公司2.地址：南昌市区路号3.法定代表人：X4.联系电话：乙方（买方）：1.名称：X2.地址：市区路号3.法定代表人：X4.联系电话：鉴于甲方是房产的开发商，具备房地产开发的资质和经验，愿意出售位于南昌市区路号的房产给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经协商，达成如下协议：一、房产描述1.房产位于南昌市区路号，建筑面积为平方米，房屋结构为，房屋所有权证号为X。2.房产处于竣工验收合格状态，具备入住条件。3.房产的规划设计、建筑质量、配套设施等均符合国家相关法律法规及标准。二、购买价格及支付方式1.乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元的价格购买甲方所出售的房产。a)签订合同当日，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为定金；b)乙方应在办理房产过户手续前，支付剩余购房款；c)付款方式：银行转账/现金支付。三、违约责任1.甲方未按约定时间交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为购房款的千分之一，从逾期交付之日开始计算，直至房产交付给乙方之日止。2.乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为购房款的千分之一，从逾期支付之日开始计算，直至全额支付购房款之日止。3.双方因不可抗力因素导致合同无法履行的，不承担违约责任。四、合同的变更和解除1.任何一方提出变更或解除本合同的，应以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议或解除协议。2.未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：南昌市房地产开发有限公司乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.规划设计图纸3.建筑质量检测报告4.购房款支付凭证5.违约金计算说明6.不可抗力因素证明7.房产过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房产交付给乙方。2.乙方未按约定时间支付购房款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能支付全部购房款。3.甲方未按约定提供房产配套设施：指合同约定的配套设施未能在交付房产时同步提供给乙方。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。三、法律名词及解释：1.甲方：指南昌市房地产开发有限公司。2.乙方：指购买甲方房产的个体或机构。3.购房款：指乙方购买甲方房产所需支付的款项。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，协商解决或通过法律途径追究甲方责任。2.乙方延迟支付购房款：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，协商解决或通过法律途径追究乙方责任。3.房产配套设施不完善：解决办法：要求甲方按照合同约定提供配套设施，协商解决或通过法律途径追究甲方责任。4.不可抗力事件发生：解决办法：双方根据实际情况协商延迟履行合同或解除合同，并免除相应的违约责任。五、所有应用场景：1.房产买卖双方为自然人时：适用于个人之间的房产买卖。2.房产买卖双方为法人时：适用于公司、企业等机构之间的房产买卖。3.房产为住宅用途时：