房屋买卖合同填写格式指导详解

房屋买卖合同填写格式指导详解合同编号：__________房屋买卖合同第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。第二条房屋价款2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元支付至卖方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应按下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个月内，买方按月向卖方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（2）买方应于本合同签订之日起____个月内，将剩余房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方，并办理房屋过户手续。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条税费4.1办理房屋过户手续过程中产生的税费，按照国家和地方的相关规定承担。其中，卖方应承担的税费为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应承担的税费为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2双方应按照国家和地方的相关规定，及时办理税费申报和缴纳手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____________________%。5.2卖方未按本合同约定时间交付房屋的，应按每日人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元向买方支付违约金。5.3买方未按本合同约定时间支付房款的，应按每日人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元向卖方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋规划用途证明4.房屋面积测量报告5.房屋买卖合同首付款收据6.房屋买卖合同剩余房款收据7.房屋过户申请表8.税费申报表9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，认定标准为迟延交付超过双方约定的期限。2.买方未按约定时间支付房款，认定标准为迟延支付超过双方约定的期限。3.房屋面积误差比超过双方约定的比例，认定标准为实际测量面积与合同约定面积的误差比超过约定比例。4.未按约定办理房屋过户手续，认定标准为过户手续办理期限超过双方约定的期限。5.未按约定承担税费，认定标准为未按时申报或缴纳应承担的税费。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.规划用途：指土地和房屋的法定使用性质，如住宅、商业等。4.面积误差比：指实际测量面积与合同约定面积的差值与合同约定面积的比率。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋解决办法：买方可以与卖方协商延期交付的原因和期限，并根据违约金计算公式要求卖方支付违约金。2.问题：买方延迟支付房款解决办法：卖方可以与买方协商延期支付的原因和期限，并根据违约金计算公式要求买方支付违约金。3.问题：房屋面积与合同约定不符解决办法：双方可以协商调整房价或解除合同，并根据实际面积误差比要求违约方支付违约金。4.问题：过户手续办理缓慢解决办法：双方应积极配合办理过户手续，可咨询专业律师或房地产交易中心工作人员以确保流程顺利进行。5.问题：税费承担不明确解决办法：双方应按照合同约定和国家相关规定，明确各自应承担的税费，并及时办理申报和缴纳