房屋买卖定金合同书

房屋买卖定金合同书合同编号：__________房屋买卖定金合同书甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售其房屋；乙方愿意购买该房屋，并支付定金。双方为明确双方权利义务，经充分协商，特订立本定金合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_____________________1.2房屋结构及面积：_____________________1.3房屋所有权证号：_____________________1.4甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。第二条定金2.1乙方在本合同签订之日起三日内向甲方支付定金人民币____万元整（大写：__________________元整），作为购买该房屋的诚意金。2.2定金支付后，乙方未按照本合同约定履行购买房屋义务的，甲方有权扣除定金作为违约金；甲方未按照本合同约定履行出售房屋义务的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。2.3定金支付后，甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式继续履行本合同。第三条房屋交付及过户3.1双方约定于____年__月__日前办理房屋过户手续，并将房屋交付给乙方。3.2过户手续办理过程中，所产生的相关税费由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并保证房屋内部设施齐全、功能正常。第四条合同的履行和违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2任何一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.3本合同的任何一方在履行合同过程中，遇到不可抗力等不可预见的情况，导致无法履行或部分履行本合同的，应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商决定部分或全部免除违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.定金收据5.房屋过户手续相关文件6.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.乙方未按照本合同约定时间支付定金，或未支付定金。2.乙方未按照本合同约定履行购买房屋义务。3.甲方未按照本合同约定履行出售房屋义务。4.甲方未保证房屋质量或设施齐全、功能正常。5.甲方未在约定时间内办理房屋过户手续。6.因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同。三、法律名词及解释：1.定金：乙方支付给甲方的一种担保方式，用以保证乙方履行购买房屋的义务。2.违约金：因违约行为而向守约方支付的赔偿金。3.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.房屋过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.所有权证：证明甲方对房屋享有所有权的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付定金：甲方可以催告乙方在规定时间内支付定金，逾期未支付的，甲方有权解除合同。2.甲方延迟履行出售义务：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。3.房屋质量问题：甲方应负责修复或赔偿乙方因房屋质量问题所造成的损失。4.不可抗力事件：根据不可抗力的影响，双方可协商决定部分或全部免除违约责任。5.过户手续办理缓慢：双方应积极协助办理过户手续，如有困难应及时沟通协商。五、所有应用场景：1.甲方作为房屋所有权人，愿意出售房屋。2.乙方作为购房者，愿意购买甲方房屋并支付定金。3.双方约定房屋交付及过户时间、