房屋买卖合同备案的合同解除争议处理

房屋买卖合同备案的合同解除争议处理合同编号：__________房屋买卖合同备案的合同解除争议处理卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条合同标的第二条合同价格2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将合同总价款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给买方。3.2买方应自标的房屋交付之日起，负责办理过户手续。过户手续办理完毕后，标的房屋的所有权归买方所有。第四条合同的解除（1）卖方在合同约定的交付期限内无法交付标的房屋；（2）买方在合同约定的付款期限内未能支付合同总价款；（3）法律、法规、政策等原因导致本合同无法履行；（4）双方协商一致解除本合同。（1）卖方应在合同解除之日起____个工作日内，向买方退还已支付的合同总价款；（2）如因卖方原因导致合同解除，卖方应支付买方合同总价款的____%作为违约金；（3）如因买方原因导致合同解除，买方应支付卖方合同总价款的____%作为违约金；（4）合同解除后，双方应对各自的损失承担相应责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、修改和解除6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同的修改和解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第七条其他约定7.1本合同附件一《标的房屋情况说明书》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.附件一：《标的房屋情况说明书》二、违约行为及认定：1.卖方在合同约定的交付期限内无法交付标的房屋；2.买方在合同约定的付款期限内未能支付合同总价款；3.法律、法规、政策等原因导致本合同无法履行；4.双方协商一致解除本合同。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下的房屋，位于____________________，具体位置、面积、结构等详见附件一。2.合同总价款：指买方根据本合同约定，应支付给卖方的房屋购买价款，金额为人民币（元）__________元整（大写：____________________元整）。3.违约金：指一方违反本合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金，计算比例为本合同总价款的____%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方无法按约定交付标的房屋：解决办法：双方协商延长交付期限，或由卖方承担相应的违约责任。2.买方未能按约定支付合同总价款：解决办法：买方在规定期限内补交款项，或由买方承担相应的违约责任。3.法律、法规、政策等原因导致合同无法履行：解决办法：双方协商变更合同内容，或解除合同并协商赔偿。4.合同解除后的争议处理：解决办法：双方根据本合同第四条、第五条约定处理争议。五、所有应用场景：1.卖方出售位于特定位置的房屋；2.