2024版公司物业管理

2024版公司物业管理合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：第一条物业管理范围1.1物业管理范围包括：住宅小区、商业物业、办公楼、停车场等。1.2物业管理区域界限：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。第二条物业管理服务内容（1）物业设施设备维护保养；（2）物业环境卫生清洁；（3）公共秩序维护；（4）绿化养护；（5）消防安全管理；（6）其他公共区域的管理和服务。2.2甲方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务的正常运行。2.3甲方应定期对物业管理服务进行自检、整改，提高服务质量。第三条物业管理费用3.1物业管理费用包括：物业服务费、公共维修基金、物业公司管理费、物业公司人员工资及社会保险、物业公司办公费用等。3.2物业管理费用的收费标准按照__________市物价局相关规定执行。3.3乙方应按照甲方提供的《物业服务费用收费标准》按时缴纳物业管理费用。3.4甲方应向乙方提供物业管理费用的详细使用情况，接受乙方的监督。第四条物业公司权利与义务4.1甲方权利：（1）根据法律法规和合同约定，对乙方进行物业管理；（2）按照合同约定，收取物业管理费用；（3）对乙方损害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求乙方及时修复或赔偿；（4）法律法规和合同约定的其他权利。4.2甲方义务：（1）按照合同约定，提供优质的物业管理服务；（2）定期向乙方通报物业管理服务情况；（3）妥善保管乙方提供的物业管理相关资料；（4）法律法规和合同约定的其他义务。第五条业主权利与义务5.1乙方权利：（1）按照合同约定，享受甲方提供的物业管理服务；（2）监督甲方履行物业管理职责；（3）对甲方物业管理工作提出建议和意见；（4）法律法规和合同约定的其他权利。5.2乙方义务：（1）按照合同约定，按时缴纳物业管理费用；（2）遵守物业管理规章制度，维护公共秩序；（3）爱护物业共用部位、共用设施设备，不得损害他人利益；（4）法律法规和合同约定的其他义务。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内予以纠正；造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。6.2乙方未按照合同约定缴纳物业管理费用的，甲方有权催告乙方限期缴纳；逾期不缴纳的，甲方有权依法追缴，并可以向乙方收取滞纳金。6.3双方因履行合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业公司所在地的人民法院提起诉讼。第七条合同的变更、解除和终止7.1合同的变更、解除和终止，必须经双方协商一致，并书面确认。7.2在合同有效期内，如一方发生合并、分立、解散、破产等情形，本合同自动终止。7.3合同终止后，甲方应向乙方办理物业管理交接手续，并退还乙方已缴纳的物业管理费用（扣除已发生的物业管理成本）。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（盖章）：乙方（签字）：签订日期：2024年一、附件列表：1.物业管理范围详细说明2.物业管理服务内容清单3.物业管理费用收费标准4.物业管理规章制度5.物业管理服务自检报告6.物业管理费用使用情况报告7.物业管理纠纷解决办法8.物业管理交接手续指南二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供物业管理服务2.乙方未按合同约定缴纳物业管理费用3.乙方损害物业共用部位、共用设施设备4.甲方未妥善保管乙方提供的物业管理相关资料5.甲方未定期向乙方通报物业管理服务情况6.甲方未在规定时间内纠正违约行为7.甲方未依法追缴逾期缴纳的物业管理费用8.甲方未办理物业管理交接手续三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司为业主提供物业设施设备维护保养、环境卫生清洁、公共秩序维护、绿化养护、消防安全管理等服务的行为。2.物业管理费用：包括物业服务费、公共维修基金、物业公司管理费、物业公司人员工资及社会保险、物业公司办公费用等。4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任。5.合同变更：指合同双方在合同有效期内，经协商一致，对合同内容进行修改或补充。6.合同解除：指合同双方在合同有效期内，经协商一致，终止合同关系。7.合同终止：指合同双方在合同有效期内，因合同约定的终止条件达成，合同关系消灭。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务不符合约定：与甲方沟通，要求甲方在规定时间内纠正，必要时可向相关部门投诉。2.乙方未缴纳物业管理费用：催告乙方限期缴纳，逾期不缴纳可依法追缴，并向乙方收取滞纳金。3.乙方损害物业共用部位、共用设施设备：要求乙方修复或赔偿，必要时可向相关部门投诉。4.甲方未妥善保管乙方提供的物业管理相关资料：要求甲方立即改正，并确保资料安全