标准二手房购房合同模板(2024版)

标准二手房购房合同模板(2024版)合同编号：__________合同双方：身份证号：地址：联系电话：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于________市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋所有权证号/不动产权证号为________。1.2房屋的规划用途为________，房屋现状为________。1.3甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、债务、查封、诉讼等法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，支付至甲方指定的账户。（1）银行按揭贷款方式支付，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向银行提交按揭贷款申请，并将贷款审批结果通知甲方。如贷款审批通过，乙方应按贷款银行的要求及时办理贷款手续，并将贷款资金支付至甲方指定的账户。（2）乙方一次性现金支付剩余房款，应在本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、户口迁移证明等相关手续办理完毕。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产交易中心办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、户口迁移证明等相关手续交给乙方。第四条税费及费用4.1双方同意，本合同所述房屋交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等）由乙方承担。4.2房屋过户过程中产生的其他费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费、有线电视费等）由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同成交价格的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（盖章/签字）：乙方（盖章/签字）：签订日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证号2.户口迁移证明3.房屋买卖合同4.房屋过户申请表5.税费缴纳凭证6.付款凭证7.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方未履行合同约定的房屋所有权转移手续，属于违约行为。4.乙方未履行合同约定的购房义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手房所有权的房屋，再次进入房地产市场进行交易的房子。2.购房合同：房地产买方和卖方签订的，约定房屋买卖双方的权利和义务的法律文件。3.所有权转移：房屋所有权从卖方转移到买方的过程。4.违约金：当一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，并可以根据合同约定要求甲方承担其他违约责任。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可以根据合同约定要求乙方承担其他违约责任。3.问题：房屋过户过程中产生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订